“逼迫”业主降价短期内也许能降低企业一些资金压力，但长期看，这种不讲道理、不守信用的经营方式必然重创企业和行业信誉，影响市场健康发展。
■陈广江
　　近日，北京昌平区的白女士有点郁闷。两年前，她将房子委托给某公司对外出租，但从今年6月中旬开始，她频繁接到该公司的电话，对方要她把月租由原来的6700元降为5800元，并称“不降价就解约”，并赔偿装修费。白女士的遭遇并非个例。受疫情影响，北京房屋租赁市场交易冷淡、租金下滑，近期，不少业主收到长租公寓平台的降价要求。
　　缓解资金链危机的方式有很多种，而合同规定、违背契约精神算得上最坏的一种。当前，长租公寓行业的运营压力显而易见：本来盈利能力就孱弱，行业乱象迭出，加之疫情影响，不少企业走到了“生死存亡”的十字路口。即使如此，企业使用粗暴、蛮横手段要求业主降租，不仅在法律上说不通，也难以缓解自身困局。
　　令人遗憾的是，面对困境，长租公寓运营方自救乏术，吃相越来越难看。今年2月以来，长租公寓运营方和业主之间的“降租争执”从未停息，最初还有协商的成分，慢慢发展成了“强迫”，业主要么降价减租，要么解约赔装修费。多数业主签约时未细看有关装修费用的赔偿条款，导致如今处于被动。
　　在市场好的时候一路跑马圈地、盲目扩张，在市场变坏的时候不择手段转嫁风险，这不符合正常的商业逻辑。“逼迫”业主降价短期内也许能降低企业一些资金压力，但长期看，这种不讲道理、不守信用的经营方式必然重创企业和行业信誉，影响市场健康发展。况且，企业的“小算盘”也不一定能得逞，一旦与业主对簿公堂，谁输谁赢还很难说。
　　事实上，长租公寓今天的困局是一个长期积累的结果，疫情只不过是一个导火索而已。2015年到2018年是国内长租公寓市场发展的黄金期，但之后随着行业乱象不断被曝光、企业盈利模式弊端不断凸显，曾经火爆一时的长租公寓行业逐渐 “降温”。疫情到来加速了行业洗牌，特别是进入六、七月毕业季，旺季不旺，长租公寓企业真正慌了神。
　　如今，长租公寓企业不仅要面对资金链断裂的压力，还要面对日益增多的租户投诉和舆论压力，以及常态化疫情防控带来的整改压力。越是祸不单行的特殊时期，长租公寓企业越要坚守道德底线和法治底线，一味玩套路、秀下限，只能得不偿失。
　　据报道，7月以来，多家品牌长租公寓相继抛出“亿元补贴”活动，以求争取到更多新客户。业内认为，此举折射出今年租赁市场复苏不如预期的现实。显而易见，今年将是长租公寓行业的一大分水岭，行业会剧烈洗牌。市场经济下，行业兴衰在所难免，但从业者要汲取教训。告别野蛮生长，发展回归理性，对长租公寓行业来说未尝不是好事。