自2020年5月以来，LPR已经连续9个月未发生变化。在很多业内人士看来，房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势，但是考虑到局部地区市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。
　　来自贝壳研究院的统计数据显示，2021年1月36城平均首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.52%，处于底部微升状态。各城房贷平均放款周期环比延长5天，达到53天。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，春节前市场资金面略趋紧，购房信贷环境宽松触底。“1月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR之锚MLF利率持续未变，表明当下的利率水平与经济运行基本相适宜，货币政策没有继续宽松的必要，在经济企稳回温的预期之下，逆周期调节政策有望有序退出。”许小乐表示。
　　虽然LPR可以浮动，但是却多个月未动。在盘古智库高级研究员江瀚看来，当前市场处于过渡阶段，利率的波动会影响大多数人对于房地产市场的预期。连续9个月利率不变，这是国家给金融市场传递一个信号：金融市场预期是稳定而且稳健的。从目前来看，LPR的利率不变，对稳定整个房地产市场有非常重要的作用。
　　2021年1月，贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率从去年12月开始已经连续两个月上升。36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，回到去年4月水平。
　　从统计数据可见，1月36城房贷利率环比普遍平稳，房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如东莞、中山主流首套、二套房贷利率提升10个基点及以上。36城中，超8成平均房贷放款周期环比拉长。拉长幅度靠前的城市主要是弱二线城市，如廊坊、哈尔滨、宁波及南通等城，环比延长10天以上。珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以来持续拉长，2021年首月略有改善，如深圳及东莞放款周期环比分别缩短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍处在36城前列，如惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上，居36城TOP5。
　　许小乐表示，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。
　　融360大数据研究院研究员李万赋则认为，全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。
（佳禾）