本报讯（记者孙蔚）5月27日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布了《2021中国房地产上市公司测评研究报告》。报告显示，总体看来，在“房住不炒”的大背景下，近年来，房地产行业处于平稳发展态势。
　　上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任丁祖昱对《中国消费者报》记者表示，近年来，房地产行业逐渐由高速发展期转入平稳发展期，以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已基本清晰。随着行业利润空间进一步被挤压，市场竞争加剧，强者恒强格局显现。同时，数字化、高科技的全面渗透，带动行业持续变革，房地产行业正步入开发、服务双驱动的时代。
　　报告显示，2020年，我国商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%；商品房销售金额达17.4万亿元，同比增长8.7%。总体看来，在“房住不炒”的大背景下，行业整体规模增速虽然有所上升，但增速放缓已成当下趋势。
　　报告指出，随着房地产市场政策环境逐步收紧，行业分化明显，房企在降本增效、提质升级方面对供应链产品、服务的适配能力提出了更高要求。
　　从上市房企总资产规模来看，截至2020年末总资产超过千亿元的上市房企有59家，约占上市房企总量的30%。其中超过3000亿元的上市房企有27家，约占上市房企总量的14%；超过万亿元的上市房企共有6家，分别是恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创，行业集中度较上年略有上升。
　　在偿债能力上，调控杠杆初见成效。2020年以来，在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢、前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累。
　　在经营效率方面，运营效率稳中有升，存货规模增速下降。在“三道红线”和“供地两集中”等政策的影响下，上市房企存货规模增速变缓。
　　在创新能力上，产品创新、管理创新和多元化业务发展成为房地产企业高质量发展的重要抓手。产品作为房地产企业的核心竞争力之一，越来越受关注。2020年是我国经济数字化转型的关键期，数字化改革正逐步改善房地产企业的运营效率，多元化则是房地产企业追求第二增长曲线的重要途径。