图一：房山区轨道交通布局图
图二：销冠智库制图
　　北京刚需太难了。
　　自2021年开始，随着改善产品大量入市，限竞房消失。一方面新房成交均价不断攀升，2022年8月，北京新房成交均价来到5.97万元/平方米。
　　另一方面，套型“7090”政策改成套内“7090”后，市面上100平方米以上的改善产品称霸，总价门槛逼近600万元，因为普宅标准限制，首付最低也要40%，刚需实难。相比之下，均价腰斩，且首套首付最低30%的共有产权房对刚需显得那么友好！
　　然而近期，由于共产房供应减少，就连本周北京第三次集中供地即将开启的线下竞价中，18宗地都没有共有产权房，可见库存见底，所以更多刚需不再选择观望，尤其城六区无房家庭，于是北京共有产权房项目接连迎来热销，好几个项目提前选完售罄，俨然供不应求。
　　当下买共有产权房的机会真的不多了，刚需还有哪些选择？
　　最近正在动态申购的准现房项目，位于房山良乡核心板块——世茂轩景颂，是为数不多的符合刚需价格、配套优秀、通勤便利等要求的共有产权房项目，先赶紧来看看有哪些优势吧！
01/“价格洼地”不当“价值洼地”
　　房山被说成近郊“价格洼地”，其均价一直在近郊几个小伙伴里比较靠后，但是这个排名很快就会发生变化。
　　作为承接中心城区功能和人口疏解的重点地区，房山已经启动、落地了一批重大产业和民生项目。在政策流、资金流和人才流三流汇聚效应下，重新审视这块区域的时候到了。
　　根据官方公开信息，房山区这次在三甲医院、名校入驻、轨道交通、产业发展等方面动真格的了：目前已入驻北京理工大学等5所高校，入驻企业数量达到6352家，实现产值约30亿元，提供就业岗位4万个，这意味着产业和就业人口的流入，活水就是这么产生的。
　　官方实锤了三甲医院宣武医院房山院区选址于长阳镇0607街区，而且未来宣武医院将规划床位1200个，并建立医学中心开展科研工作，必将大大提升地区医疗健康水平。
　　据报道，9月1日房山新开2所学校，一是清华附中，二是海淀区教师进修学校附属房山实验学校。
　　目前开工在建的是2所：一是北理工附中高中部，规划36个班。另一个是黄城根小学（规划择址长阳镇07街区），设计已经批了。
　　选址已经定了的有3所学校，最快的育才学校下半年要开工（择址长阳镇06街区）。
　　除了已开通的地铁房山线，还新增1条S1副中心线，将在房山增设长阳站，并已规划南关站，副中心线的运行直接缩短了房山区通往中心城区（六里桥、金融街、国贸等地）的通勤时间。（ps：副中心线将提速，房山到中心城区的时间距离将大大缩短。）
　　公路方面，今年底要通2条关键道路。一个是京雄高速，年底通车后不仅缩短房山到雄安的车程，还为进五环、六环又多了一条通道，缩短了去北京中心城区的时间；另一个是京良路，京良路西延今年底要竣工，也是便于从房山进城。
02/真刚需房=主城配套+准现房+纯粹低密洋房还有实用大礼！
　　以往共有产权房不少位置较偏，集中在六环附近，甚至六环外，这样的项目即便价格低，也着实不适合刚需置业，因为除了价格，配套同样重要！
　　除了上述产业发展、医疗、教育、交通等优势以外，世茂轩景颂还有四大优势，统统都是刚需上车“利器”！
　　世茂轩景颂正是位于房山良乡核心板块，仅5公里商圈范围内，就覆盖了7所知名高校，其圈层价值不容小觑，配套更是公认一流！
　　项目周边除了有满足日常需求的超市、饭店以外，还邻近两大天街！除房山的老牌招牌龙湖天街之外，还有去年开业的首开龙湖熙悦天街，商业项目覆盖之广、品牌之全堪当“房山头把交椅”。此外，周边还有绿地缤纷城、首创奥特莱斯等，生活娱乐质量不输市中心！
　　项目附近就是地铁房山线广阳城站，从广阳城站约30分钟可抵达总部基地。西侧直线距离约1公里是市郊铁路良乡站，约25分钟可抵达西客站，轨道交通便捷。
　　如今，开发商拿地大都有“条件”，基本都需要配建保障性租赁住房。并且随着国家政策向保租房倾斜，这将会是今后不少社区的“标配”，纯粹的业主社区将会变得更加稀少。
　　现实中，因为租户人员流动性大、物业管理困难，难免产生矛盾纠纷，对居住者的生活产生影响，纯粹性住宅则很好地避免了这一问题的产生。
　　更难得的是为了居住品质，世茂轩景颂还做成了最大楼间距约61米的低密度洋房，这种产品在共有产权房里非常少见，也非常稀缺。
　　世茂轩景颂是如今市场上难得的准现房项目，项目16栋住宅楼已全面封顶，二次结构在收尾阶段，4栋楼外窗已安装，5栋楼外立面吊篮已安装开始施工，2栋楼室内墙面开始施工。
　　你以为项目只有这些优势吗？更大的惊喜压轴上！
　　世茂轩景颂（备案名：轩景家园）已启动动态申购，三居首付约73万元起！买首层/二层还送车位大礼！这样下来，算上车位大礼后，其实最终成交价低至26500元/平方米。十一更有限时空前钜惠，到访和网申即可参与抽奖！到访礼为价值100—300元蛋糕卡，网申礼为价值300—1000元精美家电，百分百中奖！这个福利对于刚需家庭可以说非常实用了，直接帮刚需平衡购房后的资金有限和车位需求。具体申购优惠，大家可以致电了解：01060307788。售楼处地址：北京市房山区高教园十八号路启航国际三期世茂轩景颂营销中心。
03/89平方米三居精致便利更懂刚需
　　在当前市场中，三居无疑是最优解，方便照顾，又互不打扰，但是市面上动辄100平方米+的三居总价又实在劝退了购房者。
　　这个时候，89平方米精致三居再好不过，而且世茂轩景颂的低首付三居首付最低73万元起就能上车，解决大问题。
　　世茂轩景颂建面约89平方米的三居室，方正通透动静分离，门口做了玄关消杀空间，餐客一体的设计。此外，在集合了两居产品优点的基础上，还多出一间卧室，是性价比极高的“二胎户型”，也可以给父母留一个房间，抑或是改做书房更高效地办公，功能性得到了大幅度提升。
　　轩景颂的装修标准不低，延续世茂品质住宅开发工法与技艺，所有的装修材料均选用健康环保知名品牌，硬装部分所见即所得，客厅超大窗户，不惜成本带来绝佳采光。
　　在社区园林的打造上，世茂轩景颂邀请国内知名设计团队，打造下楼即享的“四季花庭”“六个口袋花园”和10个景观花园。600米夜光环形跑道、下沉庭院内有图书馆、健身馆和咖啡馆等体验区应有尽有。
　　作为一个刚需项目，兼顾性价比的同时极大地提升了业主的生活品质，能够以刚需的价格，享受到跑赢商品房的品质，着实值得把握！
04/如何申购？库存有限先到先得
　　项目每月都开放共有产权住房申购端口，有购买意向的家庭可以拿着身份证，在每周一至周日上午9∶00至下午17∶00中的任意时间，到售楼处进行报名登记。报名时间截至次月10日，大家可要抓紧了！
　　每月11—13日由建设单位将有意向购买的家庭信息输入系统，相关部门按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的相关规定审核申购家庭购房资格并出具审核结果，之后项目通知大家按照申购顺序选房。
　　最重要的是，城六区无房家庭也能申购！抓紧申购就来得及！
　　项目剩余50套房源，进入清盘倒计时，如果你有意向，那就抓紧时间去售楼处转转吧，别忘了，还送车位大礼！这样下来，算上车位大礼后，其实最终成交价低至26500元/平方米！十一更有限时空前钜惠，到访和网申即可参与抽奖！到访礼为价值100—300元蛋糕卡，网申礼为价值300—1000元精美家电，百分百中奖！详情可致电了解：010-60307788。售楼处地址：北京市房山区高教园十八号路启航国际三期世茂轩景颂营销中心。
　　京房售证字（2020）150号
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