时间即将迈入5月，按照以往的经验来看，楼市又将迎来新一波的置业热潮。刚刚开年4个多月，楼市政策面暖风频频，但在普通买房人眼中，新盘众多何去何从？下面，就教您几招实用的置业方法。
1买房要看真实数据，优先锁定目标置业区域的热销楼盘
　　如果您计划买房，最好提前了解一些近期的楼市成交数据信息。以2023一季度北京楼市成交数据为例，看看会有哪些置业启发：2023年1—3月，北京市商品房新增供应14353套，同比上涨42%；成交14872套，同比上涨8%；成交面积216.42万㎡，同比上涨19%；成交均价46433元/㎡，同比上涨3%；成交金额1004.9亿元，同比上涨23%。
　　而在销售成绩前20的项目中，昌平和大兴成为普宅热销的主战场，一南一北两大通勤楼盘的热门区域，特别是昌平，占据近距海淀的地段优势，成为海淀外溢的不二之选。近些年中关村软件园的不断北扩，已经形成从中关村、上地、西二旗、再到永丰的高端科创产业聚集区，昌平未来的发展潜力可以预见。而相对于均价8万的永丰，昌平南的价格仅6万+，对于北部置业，特别是在科创产业带工作的人群来说，这个区域也相对更加友好，满足轻松上车的置业需求。
2买房要看综合实力，交通、配套、产品一个都不能少
　　置业，特别是购置自住型需求房产，需要考量的因素包括地段、交通、配套、环境和产品等。地段和交通情况会直接影响通勤时间，只有交通越便利的房子，才足以保证出行效率，兑现生活品质。而周边醇熟的配套资源，如已经投入使用的学校、医疗，以及大型商场，都将是房子的“加分项”，直接关系到生活品质，与其等待远景规划的兑现，倒不如去选择成熟生活区域，毕竟耗费时间成本更低。
　　以昌平2023第一季度热销352套、揽金19亿的销冠楼盘——建发城建·文源府为例，它的热销正是其强劲综合实力的展现。
　　交通便捷优势：地段和交通直接影响通勤时间，文源府拥有地铁昌平线、13号线AB线（在建）、19号线北延长线（规划中）三大地铁，特别是13号线拆分成AB线后：A线1站西二旗，5站五道口，7站知春路，9站西直门；B线1站后厂村，2站软件园，7站望京西。未来还有航智路直接联通海淀，与京新、京藏高速和北五环，构成海淀及望京科创产业人群理想的职住平衡住区。
　　配套醇熟优势：约2公里范围内，拥有永旺国际商城和北部商业新地标昌平超级合生汇（在建）。永旺商城是区域内人气消费地，而昌平超级合生汇今年也将开业，汇集超500家品牌，拥有餐饮娱乐、潮流休闲以及极限运动等多元业态。此外，区域内还汇集北大国际医院、北京积水潭医院（回龙观院区）等众多优质医疗资源。
　　新中式产品优势：文源府规划高层、洋房两大类产品，整体11栋建筑中洋房占8栋。低密的洋房产品形态，赋予社区纯粹舒适的居住品质。在园林规划上，秉承三进门庭礼序，将居者尊崇融入日常归家氛围中。师法江南名园，巧用借景、藏景、障景等造园手法，通过连廊、亭榭、山水等中式元素，为居者营造“足不出户，推窗误入江南”的四季盛景。
3买房要看户型空间，高拓灵动户型置业一步到位
　　选择一套房子，更是选择一种生活方式。外在的环境与配套要精挑细选，内在的产品同样不可忽略。特别是在高房价的当下，难得的置业机会，更要为家庭的全周期成长精打细算。一个满足置业一步到位的户型，除了高得房率外，更需要精细、实用的空间设计，将居住空间的宜居度发挥到极致。
　　为此，建发城建·文源府通过精研人居习惯，精确推敲每一寸空间尺度，对户型进行了“优化再设计”，创造约75—80%高得房率，让家庭的每一个阶段都能找到品质生活的享受。建面约100—130㎡新中式三至四居，在空间设计中融入南向全飘窗、LDK客餐厅一体化、专属家政间、大面宽南向空间等亮点设计，将为生活营造舒适与美好。
　　建面约100㎡三面宽优三居：近10米南向面宽，让精致三居亦可以最大化地享受阳光。客餐厨一体化空间，让“宽待”成为家的待客之道，更让家人与好友尽享欢聚的美好时光。尊崇主卧定制衣帽间、独立卫浴、转角飘窗，独享内心静谧的一隅私密空间。
　　建面约113㎡阔境洋房三居：更加强调生活的一步到位，客餐厅同样采用LDK一体化设计，全明通透的舒居空间，将阳光与一园江南盛景尽纳窗前。主卧套间尺度感更为开阔，配备更衣间和梳妆台，主卫甚至可以放下大浴缸。双明卫、专属家政空间，于生活细微处尽显考究。
　　建面约126㎡宽境洋房四居：以通透明朗动线，敬呈大家风范。超10米南向三面宽尺度格局，以温暖考究丰盈日常仪式感。餐客厅LDK 一体设计，雍容大宽厅会客轩阔排场。次卫三分离式设计，将盥洗功能独立设置，还专门设置了独立家政空间，以雍雅质感映鉴世家从容气度。
　　很多人一辈子只会买一次房，而大多数人置业之前如此纠结，也正是因为这个重要决定，将关乎自己和家人一生的幸福。有人问在面对“相关部门表示远期规划的东北环线，距离文源府最西边不小于150米”的铁路影响争议下，文源府是否还值得购买？在激烈的市场竞争下，建发城建·文源府依然能够保持一季度北京楼市普宅成交金额榜第一的热销势头，说明大多数人做购房决定时，不会单以某一因素作为置业的唯一评定标准，而是会谨慎考量项目的整体综合实力，那值不值得购买，相信市场已经给出了回答。
　　京房售证字（2022）204号
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