■本报记者 孙蔚
　　近日，中指研究院发布了《2023年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，今年1—10月，TOP100房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。销售额超千亿元的房企有14家，较去年同期减少2家，破百亿元的房企有100家，与去年同期持平。
　　数据显示，截至10月31日，已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报。其中，现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%，短期有息债务同比下降13.1%，现金短债比踩线企业较上年同期持平，短期流动性压力略有缓解。从现金流结构来看，经营性净现金流同比显著增加。从不同类型企业来看，央企、地方国企现金及现金等价物余额均值同比增长8.8%、7.1%，短期有息债务均值同比下降4.1%、8.1%，短期偿债能力有所提升；民营企业、混合所有制企业现金及现金等价物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息债务均值同比下降20.5%、16.2%，短期流动性改善不明显。
　　中指研究院企业研究主管陶淑茹对记者表示，TOP100房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%，TOP50房企10月单月销售额同比下降27.3%，环比下降6.2%。从竞争格局来看，销售额超千亿元的房企为14家，较去年同期减少2家，第二阵营（500亿—1000亿元）的企业有12家，较去年同期减少7家。第三阵营（300亿—500亿元）企业有19家，较去年同期减少4家。第四阵营（100亿—300亿元）企业为55家，较去年同期增加13家。
　　中指研究院企业研究总监刘水认为，重点房企销售额降幅继续扩大的原因主要有三方面：一是行业信心仍较脆弱，行业预期没有明显改善。近期个别房企出现流动性紧张，也打击了行业信心。二是政策放松及支持力度不够，特别是一线城市限购仍较为严厉，首套房及二套房首付比例没有调整放松，普通住宅认定标准没有调整，抑制了一些需求。三是近期重点城市政策效果持续性不足，缺乏市场持续回升的“领头羊”城市，购房需求从重点城市向三四线城市传导无力，没有力量带动整体市场出现明显修复。
　　陶淑茹表示，“认房不认贷”政策落地后，10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足。当前，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复。从政策趋势来看，未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间。从市场趋势来看，预计短期成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间，若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大，短期市场或延续低迷表现。
　　刘水对记者表示，防范和化解房地产企业风险需要供需两端“双管齐下”。一方面，要加大房企融资政策支持力度，如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等；另一方面，加大需求端政策调整放松力度，特别是一二线城市的限制性政策。