■本报记者 孙蔚
　　近日，国家统计局公布了备受关注的2023年房地产市场相关数据。2023年在房地产行业深度调整下，全国房地产开发投资110913亿元、商品房销售面积111735万平方米、商品房销售额116622亿元，多项数据再探新低。但数据也显示，2023年12月，楼市成交规模出现翘尾现象。业内人士认为，房地产市场长期健康发展有比较好的基础，再加上2023年四季度以来多个重磅利好政策出台，2024年相关指标有企稳向好的态势。
住宅竣工面积增长较快
　　国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，开发投资方面，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，其中住宅投资83820亿元，下降9.3%。
　　施工竣工方面，2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%，其中住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%，其中住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%，其中住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，2023年房地产市场预期降低，房企投资相对谨慎，新开工数据仍维持降幅，拿地规模降低，带动了投资增速持续走弱。后续房地产投资信心的回升，依赖于市场端的改善。
　　易居研究院研究总监严跃进对记者表示，2023年住宅竣工面积的增长是一大亮点，说明各地保交楼做得非常好。2024年仍要把楼盘交付当作重点，尤其是各类专项资金要加快效率投放。类似“专项资金+银团贷款”等工作要深入细致、富有成效，真正助力保交楼工作的开展。
　　销售方面，2023年，全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。全国商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，2023年全国商品房销售额创下了2016年以来的新低，彼时全国商品房销售金额为11.76万亿元。而全国商品房销售面积更是达到了11年来的低点，与2012年的11.13万亿平方米基本持平。
　　对此，王小嫱认为，虽然2023年政策端出现较大改善，购房成本降低，但市场仍面临信心不足状况，尤其购房者对于购买期房较为谨慎，而是将目光转向二手房，新房的预售制度及预售资金监管制度亟须改革。
年末商品房成交翘尾
　　值得关注的是，国家统计局公布的数据显示，2023年12月全国商品房成交规模出现翘尾现象，商品房销售面积11266万平方米，销售金额11304亿元，环比分别上升41.56%和38.58%。
　　中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，2023年12月，中央和相关部门召开多个重要会议为房地产定调，化解房地产风险仍是2024年政策主线，“三大工程”推进节奏有望加快。各地积极落实相关举措，政策继续优化调整，北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，促进房地产市场预期修复。另外，年底也是开发商冲刺业绩的关键期，优惠打折等营销活动以及在售优质楼盘较多，吸引了购房人的热情。从市场反馈来看，2023年12月，在政策显效、企业加大营销力度等因素带动下，全国商品房销售规模环比回升显著。
　　从重点城市来看，根据中指监测数据，2023年12月，重点100城新建住宅销售规模出现翘尾行情，销售面积环比增长近两成，但同比仍下降约17%。从房企拿地情况来看，2023年，TOP100房企拿地总金额13206亿元，12月各地推地节奏加快，房企拿地规模翘尾，以至于全年TOP100房企拿地金额同比转为正增长。
市场呈现积极变化
　　2024年，房地产市场走势如何？将发生哪些变化？1月17日，在2023年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，房地产市场经过20多年的发展，正处在调整转型的过程中。在这样一个大背景下，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前情况看，房地产市场出现了一些积极变化。2023年商品房销售面积、销售额降幅分别比上年收窄15.8个百分点和20.2个百分点。2023年8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，2023年12月比2023年8月回升了20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。
　　谈及房地产市场未来的趋势，康义认为，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，城镇化数量和质量提升还有很大的空间。2023年我国城镇化率是66.16%，与发达经济体80%左右的水平相比还有十几个点的提升空间，会带来大量新增住房需求。另外，很多房子功能和结构都不尽合理，人民群众改善住房的需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。
　　陈文静也认为，若2024年经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售规模或可实现小幅增长。“从去年年底北京出台优化政策后的交易情况来看，12月新房成交套数环比增长38.5%，部分项目去化较理想，二手住宅新政后两周成交量持续提升。”陈文静表示，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，预计需求端继续优化限制性政策，一线城市或将因区、因需优化限购政策，二线城市有望全面取消限购，进一步促进购房需求释放。