本报讯（记者孙蔚）国家统计局近日公布了2月70个大中城市的最新房价变动情况，各线城市商品房住宅销售价格环比跌幅总体收窄，同比继续下降。2月，共有59个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较1月份增加3城。其中，天津、无锡、北海以涨幅0.4%领跑。
　　环比来看，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比1月份收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与1月份相同。
　　一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比1月份收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与1月份相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比1月份收窄0.1个百分点。
　　同比来看，2月受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比1月份扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比1月份分别扩大0.7和0.6个百分点。
　　一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比1月份扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比1月份分别扩大0.7和0.6个百分点。
　　“从国家统计局的数据来看，2月市场降温还在持续，但由于房价成交数据的滞后性，加之1月份正值春节，因此市场状况需要辩证来看。”58安居客研究院院长张波对记者表示，一线城市房价下行，而二手房成交量已经恢复，明显体现出市场“以价换量”现象增多，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，的确会带动房价表现进一步下行，这是当下最为明显的特点。同时，二手房的成交热度上升也在影响着一手市场，不少区域一二手房倒挂的空间明显减少，甚至不少区域的二手房价格更有优势，这一趋势预计还将在3月持续。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，春节期间出行旅游度假人数创新高，对商品房交易的关注度下降，开发商和二手房业主也秉持平稳心态，继续扩大降幅促进售房的积极性有所下降，因此2月份新房和二手住房价格指数降幅收窄和持平。
　　但是张波认为，市场的热度已经从2月开始上扬，虽然从2月来看，仅有昆明和无锡两个城市的二手房价格环比有所上涨，大量的一二线城市新房价格处于持续下行，但春节后市场热度的确有明显上扬，一方面平台线上找房热度上升，另一方面各地二手房挂牌量开始明显增长，但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。
　　对于未来因城施策的调控措施，张波认为，从一线城市来看，下一步的重点还将是限购层面的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中。从热点二线城市来看，拉动改善需求入场将是重点，比如下调房贷利率，尤其是二套房利率、下调二套房首付，更大程度上降低购房门槛，减轻月供成本，甚至可以将二套房的首付和利率降至首套水平。