■本报记者 孙蔚
　　刚刚过去的“五一”假期，重点城市房地产市场表现平淡，在调整中寻找新机遇。
　　北京中指信息技术研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者表示，今年“五一”假期之前多地政府为刺激楼市回暖，密集出台了购房优惠政策和松绑限购政策，但从整体市场反应来看，这些政策的短期效应尚未充分显现，市场仍面临一定的调整压力。
　　中指研究院数据显示，今年“五一”假期，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超过四成，成交恢复至2019年假期水平的七成左右。这一数据表明尽管部分城市在假期成交有所回暖，但市场整体成色依然不足。
　　具体到城市层面，北京、广州、深圳等一线城市和部分二线城市的新房市场表现相对较好。其中，北京和济南的日均成交面积不仅较2023年同期有所增长，而且超过了2019年的水平。这主要得益于这些城市近期对限购政策的优化调整，激发了部分购房者的购买意愿。
　　而大多数三、四线城市的房地产市场表现平平，与近几年同期相比，这些城市的成交量普遍下降，显示出市场仍处于调整阶段。除江门、佛山、汕头和温州外，其余三、四线城市在“五一”期间备案面积均不足1万平方米。
　　与此同时，二手房市场呈现出类似的调整态势。诸葛数据研究中心监测数据显示，重点6城二手住宅在“五一”假期期间的成交量较2023年同期下降46.51%，环比也有所下滑。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，在房价持续下跌和挂牌量高位的背景下，二手房市场依然面临着较大的调整压力。
　　供应方面，节前房企取证节奏略有加快，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。比如北京限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高。房企一方面积极紧抓营销节点，推出一系列促销活动，以来访有礼、成交有礼、特价房、折扣优惠等促销活动为主；另一方面，在产品力内卷的市场下，多个房企提升假期开放示范区、实景园林等项目的吸引力，邀约客户到访参与，促进房源去化。
　　广州“五一”期间约有20个楼盘新开盘及加推，市场分化明显，中心区域改善型项目来访及去化相对较好，部分项目“五一”前开盘热销并在“五一”期间加推，均取得不错的来访量及成交量。
　　从同比和环比数据的变化来看，无论是新房市场还是二手房市场，都呈现出明显的调整态势。这既是市场自身调整的结果，也与政策环境、经济环境等多方面因素有关。
　　虽然北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目的到访量有所增加，显示出一定的市场活跃度，但市场观望情绪依然普遍存在，多数购房者对于未来的市场走势持谨慎态度。
　　对于未来房地产市场的走势，曹晶晶认为，随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，有望对新房市场产生积极影响。
　　另外，市场将继续呈现分化的态势。一方面，一些热点城市和优质项目将继续受到购房者的追捧；另一方面，一些三、四线城市和库存压力较大的项目则将面临更大的挑战。未来房地产市场的发展将更加注重健康和可持续性，这也将为房企提供新的市场空间和发展机遇。