■本报记者 孙蔚
　　日前，国家统计局发布了2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中，新房价格环比上涨城市有6个，比3月份减少5个，上海领涨；环比下降城市有64个，比3月份增加7个。
　　环比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比3月份扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅扩大0.4个百分点。
　　58安居客研究院院长张波对记者表示：“从安居客线上重点监测的65城新房新开盘数量来看，环比下降9%，其中一线城市降幅最大，环比跌幅约38%，在售的新房项目总量环比小幅增加0.1%。”张波进一步分析指出，4月份天津、上海、西安分别环比上涨了0.1%、0.3%、0.1%，上海144平方米以上新房环比上涨0.7%，西安90平方米以下新房环比上涨0.3%。上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显，这也是上海是一线城市中唯一一个新房价格环比上涨城市的原因所在。而西安则显现出对周边地区吸聚力的提升，因此中小户型价格更为坚挺。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%，连续11个月下跌，且创下近期最大环比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，扩大0.3个百分点。同时，4月份百强房企和百城新房销售同比均创下近年来最大跌幅，其中百强房企4月份业绩环比下降12.9%、同比降低44.9%；百城环比下降17%，同比下降43%。”李宇嘉认为，新房价格跌幅加大，一方面，3月份阶段性“小阳春”需求释放后，4月份季节性转淡；另一方，近期市场需求以刚需为主，主要转向中低价位、中小户型的二手房。另外，市场预期继续转弱，新房和二手房成为竞争关系，且陷入降价循环。
　　值得关注的是，二手房“以价换量”取得一定效果。张波表示，从安居客线上二手房在架房源环比数据来看，一线城市减少8.0%，二线城市减少2.8%，三四线城市减少5.3%。4月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，但以价换量的效果明显好于其他城市，在架房源量大量减少也是去化不断加快的结果。二线城市的二手房价回调速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅都超过1%。但从线上数据来看，二线城市二手房挂牌时长环比减少7.9%，这也显示出降价带来销售节奏变快，预计二线城市二手房成交量在5月和6月会有所提升。
　　就在70城房价指数发布当天，央行发布3条重磅楼市政策，被称为“房地产史上最宽松楼市政策”，下调首套和二套首付比例、取消全国层面房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。接受记者采访的业内人士认为，此类政策有助于未来后续新房二手房的库存进一步消化、提振全年房地产市场信心，对于年轻人、新市民买房具有极大的激励效应。