存量时代，“好房子”破局：
从“住有所居”到“住有优居”
　　地产存量时代，市场需求正从“量”向“质”跃迁。客户不再只是满足于物理空间的升级，更寻求精神层面的共鸣，文化认同与生活方式的契合。在此背景下，“好房子”标准应运而生，以建筑品质、户型设计、社区规划、物业服务等多维升级，重新定义住宅价值，成为破局市场的关键。
　　建发金茂·观宸，正是这一趋势下的时代之作。占据北京四环核心地脉，以卓越的产品力回应市场期待，为北京品质人居树立“好房子”的全新样板，开启“住有优居”的品质新篇。
2025年4月丰台“三冠”：
建发金茂·观宸的“独立行情”
　　市场的选择，是最真实的认可。开盘仅1个月，建发金茂·观宸便以网签超100套的亮眼成绩，持续领跑市场：4月斩获丰台新房网签成交金额、成交套数、成交面积三冠王，5月再夺丰台周度销冠（数据来源：天朗房网），不断刷新四环品质人居的热销标准。
　　这一现象级热销的背后，是市场对四环土地价值的认可，更是对项目风雅宋韵美学的认可。建发金茂·观宸以一座“可居住的宋韵瑰宝”，唤醒国人骨子里的文化基因，并以五大产品力升级，重新定义四环“好房子”答案。
解码现象级热销：
五大产品力突破，重塑四环居住价值
　　区域价值突破——TOD4.0，工作生活双主场
　　主城四环，向南启新。丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑南四环经济、文化、国际交往新高地；北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿元资金（数据来源：发展北京）助力区域价值腾飞。
　　建发金茂·观宸扼守四环，以TOD4.0模式升级都会生活体验，轨道交通相伴而非上盖，与地铁、商业的距离刚刚好，静享丰盛。
　　项目距新宫地铁站约300米，4号线与19号线双轨交会，5站速达金融街，6站速达丽泽商务区，纵向贯通西城、海淀，以及西单等繁华商圈。
　　约1公里生活圈内，比邻大悦春风里，约400米可达万达广场，约800米即达南苑湿地森林公园，约万亩绿意触手可及（数据来源：南苑森林湿地公园生活服务号）；三甲医院、优质教育资源（非学区承诺）环伺周边，生活底气十足。
　　美学价值突破——大师定制风雅宋韵首著京华
　　“华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。”——陈寅恪。
　　大师定制，约2.0低密：宋代美学以成熟的人文精神和至纯至雅的独特风貌，被誉为中国传统审美的文化之源。建发金茂·观宸以宋代美学为锚点，精研大量宋代文献、古诗词、画作等，联袂建筑、景观、美学、文化等多个领域大师，将宋韵精髓融入建筑肌理，匠心营造“风雅宋韵”美学大宅，约2.0低密四环罕有。
　　宫制府门，复刻《瑞鹤图》：建发金茂·观宸是北京少有未开盘先有实景的项目。现已实景呈现的社区府门取意宋代名画《瑞鹤图》，双重飞檐，挑高约11米，展宽约63米（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石装点；门匾由中国当代书画名家、瘦金体书法代表人物霍老师亲笔题写。约9米巨幅漆画《千里江山图》由艺术家、漆艺大师陈老师纯手工锻造，采用脱胎漆器“三金三印”古法，为到访贵宾再现青绿山水之盛况。
　　门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长。（以上西门概述）
　　“金镶玉”立面，四环封面：取意《营造法式》，经典三段立面。京城首个“宋式冠冕飞檐”，立面采用四向铝板为主，宽景玻璃+局部涂料+基座局部石材；提取五大宋代建筑元素融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
　　生态价值突破——内外双公园·城央四季诗
　　建发金茂·观宸外享奥森2.0约万亩绿境，内享约2万㎡（含铺装）江南山水园林，塑造“生态绿肺+园境私享”的双重生态系统。
　　水系为魂：园林取意《西园雅集图》，在寸土寸金的四环打造约1500㎡震撼水系，一园两轴、九亭八水；
　　古树佑园：跋涉千里，辗转全国，寻觅多棵古树种植在社区内，寓意家业长青，灵韵相伴；
　　非遗点睛：携手非遗传承人袁大师手作叠石，得乎自然，巧夺天工。
　　居住价值突破——双境会所，恒温泳池，四环少有
　　建发金茂·观宸奢配双境会所：下沉庭院会所+架空层全龄泛会所，涵盖恒温泳池、瑜伽健身、高定私宴、全龄书吧、艺术空间（具体业态以后续运营方为准）等功能，唤醒微度假美好。
　　产品价值突破——奢享公区比肩10万+豪宅精装
　　精装双大堂：入户单元门以蓝翡翠、绿野仙踪自然石材装点；首层大堂、地下车库大堂门厅内部皆采用石材通铺；首层入户大堂约6米（局部）罕见挑高，超越市场期待。
　　品牌奢装：飞利浦（或同档次品牌）五重智能门锁；建筑面积约150㎡以上户型臻配华为（或同档次品牌）智能系统；博洛尼、德国AEG、杜拉维特、汉斯格雅等（或同档次品牌）精工厨卫浴；更贴心配置美妆冰箱（部分户型配置），以科技之力守护生活之美。
　　进口奢石：府门、公区、室内精装（局部）选用进口奢石。建筑面积约150㎡以上户型餐客厅地面通铺巴西静雅棕，电视墙及玄关迎宾墙使用意大利白金沙，以自然雅意重塑高定之美。
亮点产品
　　奢阔尺度领跑四环
　　建发金茂·观宸不惜成本打造全明通透、阔尺宽境、LDK横厅、全屋巨量收纳“好房”户型，实现居住体验的全面升级。
　　宸章建面约111㎡|实用美学
　　三室两厅两卫｜南向三面宽｜超11㎡围合厨房
　　约10米（轴线尺寸）南向三面宽，LDK一体化设计；三间卧室均超11㎡；超11㎡围合厨房，烟道外置，厨房台面长度约6.5米，领先同面积段产品；巨量步入式转角收纳，全家共享优雅下厨时光。
　　宸玺建面约150㎡|进阶宽境
　　四室两厅三卫｜巨幕横厅｜南向双套房
　　约13.3米(轴线尺寸)南向三面采光，南向双套房，兼顾隐私与舒适；阔尺LDK一体空间；约6.3米(轴线尺寸)巨幕横厅，搭配约0.28窗地比，领先同面积段产品。
　　当四环的繁华与宋韵风雅相遇，生活的诗意便有了时代注脚。
　　建发金茂·观宸以产品力五重进阶，为当代雅士构筑精神栖居，左手执掌四环繁华，右手赓续千年雅韵，以“好房子”标准，重新定义新时代进阶生活范式。
【京房售证字（2025）19号】
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