■本报记者 孙蔚
　　近日，国家统计局公布2026年1月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示，1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。
　　环比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
　　1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
　　同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
　　1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
　　“1月份70城房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征。”58安居客研究院院长张波对记者表示，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显，流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月份核心城市二手房市场率先企稳，这是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，1月呈现出“环比降幅收窄、同比下降”的阶段性特征，既延续了房地产市场调整的整体格局，也释放出市场底部修复的积极信号。
　　值得关注的是，新房市场的能级差异进一步凸显。张波表示，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点。新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手。
　　张大伟也认为，1月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，成为本次70城房价数据中最突出的积极信号，反映出二线城市市场修复步伐正在加快。
　　针对二手房市场的走势，张波表示，核心城市房东心态转变导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升，其中青岛、南昌等城市行业景气度超过荣枯线，成交端也基本延续了2025年10月以来的回升势头。
　　业内人士预计，2026年上半年房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，并且政策会更关注长效作用。“一季度市场是关键，虽然1月份二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底，但目前稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。”张波表示。