■栗 欣文／摄
　　1月23日下午，北京市政协第十一届三次会议正式开幕。北京市政协委员、万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆博士，在会议间隙，围绕他今年的提案，畅谈了万科2010年要做的三件大事：全面进入精装修时代、全面推进住宅工业化、大力度推行绿色住宅。他认为，这对推动房地产行业健康发展具有里程碑式的意义。
住宅彻底告别毛坯房
　　“在我国发展低碳排放新经济增长点的战略中，建筑业是一个关键领域。我国每年住宅建设开工面积占到世界总量的50％左右，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40％。我国要实现节能减排的目标，必须依靠科技进步和技术创意，提高住宅产业的集约化程度，促进住宅建设整体水平的提高。”毛大庆用数据表达了自己的观点。
　　他表示，目前市场上普遍存在毛坯房交房模式，业主入住后需要装修改造，造成邻里间互相干扰，产生大量建筑垃圾。据统计，每户装修90平方米住宅，就将产生2吨左右的建筑垃圾。去年北京市销售住宅2200万平方米，以每套房90平方米计算，共销售了24万套住宅，将产生48万吨建筑垃圾，仅垃圾填埋处理，就是一笔巨大的费用。
　　据毛大庆介 绍 ，2010年，万科集团将在主流住宅中全面采用精装修交房模式。与传统的毛坯房交房相比，精装修交房无论是在节能减排，还是房屋品质保证方面，都具有明显的优势。开发商统一采购、统一规格、统一施工，可以大幅降低材料损耗，杜绝浪费。
像造汽车一样造房子
　　长期以来，我国住宅建设工业化程度低，施工仍以现场手工操作为主，生产效率低，没有形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化供应体系。这种状况导致了住宅质量不高，建筑通病不断，设备通用性差，性价比不合理等现象，并造成了资源、能源的过度消耗和对环境的严重污染。
　　据毛大庆介绍，住宅工业化在缩短建设周期的同时，也减少了现场施工的能耗、粉尘、噪音污染等。据万科测算，建一栋18层左右的住宅楼，传统工期需要24个月，引入工业化后，工期减少了4个月。同时在施工过程中还可以减少用水60％、减少建筑垃圾80％。如果北京新开工住宅都能采用工业化建造模式，每年将减少废钢筋5．4万吨，减少废木材1．7万吨，减少废砖头1．3万吨，节水1400万立方米，节约用电256万度。“对比非工业化施工，工业化施工有许多特点，仅在品质方面，以前常见而难以根治的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病几乎可以降为零。”毛大庆表示，这让消费者直接受益。
　　2009年12月25日，北京住宅工业化的首个项目——万科中粮·假日风景B3、B4号楼正式入住。“万科的住宅工业化之路走了7年半，但一直走得非常孤独，没什么人响应，感觉也很累。”毛大庆坦言：“住宅工业化是行业发展趋势，符合国家经济转型的战略，也利国利民，但是现阶段其在国内的发展并不乐观。”
　　尽管如此，毛大庆表示：“万科依然会坚持在这条道路上继续前行。在国家需要绿色和低碳的时候，建筑业应该首当其冲；在一个行业需要产业进步的时候，万科应该是领头羊。”“2010年万科将完成工业化装配式住宅100万平方米，其中北京将完成18万平方米，占全集团的近1／5，主要分布在北京房山长阳项目。”毛大庆说。
绿色住宅惠及万家
　　按照计划，万科2010年要奏响三部曲：精装修、住宅工业化、绿色建筑，最终实现绿色建筑产业化。其实，这三部曲一直在交叉奏响着。
　　毛大庆感慨道：“万科董事长王石概括了8个字：绿色先锋、温暖居家。这8个字看似简单，其实含义非常丰富。精装修有利于节能减排，住宅工业化是在做行业先锋，同时在节能减排方面也有重要意义，而绿色住宅的概念包含了精装修和住宅工业化，更重要的是绿色住宅要让消费者受益，让消费者得实惠。”
　　2010年，万科将从北京、上海、深圳开始，全面推进绿色住宅升级建设，所建住宅都要参加住建部星级绿色建筑评价，北京的蓝山、公园五号、万科城，包括房山长阳项目等都会参评绿色建筑。
　　毛大庆表示：“更为重要的是，要让消费者感受到绿色建筑其实离他们很近，也很实惠。比如，我们采用外保温内置技术，一次性整装墙体，冬天室内的热量散失速度大大降低；门窗与墙体间的缝隙误差小于2毫米，冬季采暖与夏季制冷效率都有所提高；工业化施工避免了房屋墙面不平等建筑通病，减少了投诉，提高了交房质量，房屋的使用寿命也大大增加。”