■本报记者 孙 蔚
　　日前，备受人们关注的北京CBD东扩详细规划方案正式对外公布，规划总建筑规模达700万平方米，并且明确了区域内绿地公园、地标建筑以及道路系统的规划布局。业内专家表示，北京CBD东扩详规出炉，意味着CBD正式迎来自1993年成立以来的第二轮开发建设热潮，CBD东扩的利好将逐步释放，尤其对区域楼市将有长期、深远的影响。
　　按照以往的经验，新规划出台首先影响的便是区域楼市。在2009年10月CBD东扩方案首次亮相时，周边地区楼市便开始闻风而动。据北京中原三级市场部的统计数据显示，受CBD东扩影响最大的朝青板块、西大望路百子湾板块以及朝阳公园板块等区域，目前二手房月均成交量比去年10月上涨了50％。而此次CBD东扩详规出炉，明确了重点布局区域以及规划建设的具体细节，其指向性和定位性更加清晰，无疑将引发相关区域楼市的新一轮爆发。
　　记者认真查阅了北京市规划委员会网站上公示的CBD东扩区规划布局图发现，未来CBD东扩区将以西大望路南北向和朝阳路东西向形成新的十字交叉，与现在CBD已经形成的东三环路和建国路十字交叉构成一主一副的双十字格局。中经联盟秘书长陈云峰表示，这意味着CBD东扩区在西大望路与朝阳路交汇处将形成又一个商务中心，其地位将与国贸相媲美。“未来CBD的重点区域有可能向东、向南偏移。”陈云峰分析道：“从公布的CBD东扩详细方案来看，朝阳路、西大望路、通惠河北路以及东四环路围合的区域成为布局重点，3个建筑地标中有2个位于该区域。”万科集团副总裁毛大庆也表示，地标建筑的意义不仅仅在于建筑本身，而是其对区域经济产生强大的凝聚力，如纽约的帝国大厦周边便是具有世界知名度的高端商务区。
　　在区域价值获得巨大动力支撑的同时，CBD东扩区在售楼盘却寥寥无几。据记者了解，目前CBD东扩区仅有万科蓝山、首创禧瑞都、长安8号等少数几个楼盘有房源供应。而区域在售楼盘大多价格不菲，首创禧瑞都均价已经达到6．2万元／平方米，柏悦府均价早已超过7万元／平方米，新盘长安8号售价也高达7万元／平方米。相比之下，均价每平方米4万元左右的万科蓝山无疑获得客户的热捧。万科蓝山所推房源以167平方米的舒适三居为主，在其周边5公里范围内无同类产品供应，一期开盘时曾让许多购房人感叹“一房难求”。目前该项目在售的5号楼所剩房源已经不多，后续加推的新盘7号楼也仅有130多套三居。