3月29日，北京市通州区政府表示，通州新城运河中心区建设正式启动。业内人士认为，新城规划带来的不仅是通州楼市的火爆，新城周边辐射地潮白河、大运河区域，诸多别墅也面临价值重估，京东别墅将进入价格补涨通道。
　　业内人士认为，通州新城规划定位为现代化国际新城。从别墅的需求人群来看，城市中产阶层、财富阶层是购买主力。新城规划本身容纳了海量的高端产业群，加上CBD区域的部分产业也将转移过来，无疑将为区域带来大量的别墅置业需求。
　　据了解，京东的潮白河孔雀城、大运河孔雀城、龙湖·花墅香醍等别墅项目，受到市场的持续关注。大运河孔雀城自入市以来，每个周末都迎来200多组购房人，这种情况已经持续了大半年。该项目位于京杭大运河以西，是通州新城首当其冲的辐射地，可以坐享天下第一城的五星级配套。该项目毗邻600亩原生态岛屿——河心岛，是吸引市场关注的重要看点之一。而潮白河孔雀城高空间使用率的双庭院设计、超大的南向采光，以及坡屋面、涂料墙面、毛石墙基座等品质，足以与CBD的首府别墅、丽都东镇滨河1号等老牌别墅标杆产品相媲美。“通州拟建设滨水宜居新城，京东潮白河、大运河、温榆河三大流域的临水别墅无疑更具发展潜力。”一位开发商表示。据悉，目前区域内别墅项目均充分看好这一价值点。为充分挖掘项目水系景观，潮白河孔雀城已率先启动“蓝色水街，创意水乡”建设工程，计划打造占地面积达80公顷的文化休闲娱乐区。潮白河孔雀城是孔雀城在北京运作的第三个项目。前两个项目分别是永定河孔雀城和大运河孔雀城，在业内和消费者心目中已经形成京郊别墅小镇连锁的品牌形象。预计今年年中，孔雀城第四个项目八达岭孔雀城即将入市。
　　通州新城规划一经出台，市场迅速做出了反应。通州房价持续攀升，普通住宅均价已超过2万元／平方米，而别墅项目价格则相对稳定，龙湖·花墅香醍均价约2万元／平方米，K2清水湾均价2．5万元／平方米，潮白河孔雀城、大运河孔雀城的目前均价约为1万元／平方米。相对于中央别墅区普遍5万元／平方米左右的别墅均价来说，京东别墅显然处于明显的价格洼地。
　　在区域前景看好、价格洼地明显的情况下，京东别墅的销售状况十分喜人。焦点房地产网的统计数据显示，东部泛CBD别墅区3月销售别墅84套，占别墅总销售量的23％，稳坐3月北京别墅市场区域销售冠军。潮白河孔雀城项目负责人透露，大部分购房者看中的是项目的增值潜力。 （田俊杰）