2010年该不该买房？在房价势如猛虎的今天，这个话题牵动着每一个购房者的心。4月10日，一场主题为2010该不该买房的公益讲座——百姓置业大讲堂在京举行，众多业内专家现场为老百姓置业引航指路。
　　百姓置业大讲堂是东亚新华地产面向广大老百姓举办的公益讲座，从4月到12月，每月定期针对老百姓关心的置业热点问题，邀请业内权威专家进行解答，同时给大家讲授置业的基本常识，解析房产新政，分享置业经验等。
　　经过主办方的调查，2010年该不该买房作为老百姓关注度最高的话题，成为百姓置业大讲堂的首期主题。2010年房价是涨还是跌？北京哪个区域房价最抗跌？面对高房价的现实，消费者应该租房还是买房？这些问题在置业大讲堂上得到了专家的解答。
2010年房价是涨还是跌？
目前，北京商品房均价达到2．5万元／平方米，六环外的房子价格已经突破1万元／平方米，就连河北省三河市的燕郊这个一直被公认的低房价区域，如今均价也接近1万元／平方米。尽管政府不断出台抑制房价上涨的政策，各大银行也相继收紧房贷，但是不断攀升的房价依然令人望洋兴叹。
　　在开发商进行的现场调查中，部分消费者认为，2010年北京房价还会继续上涨。对此，全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，房价上涨是一个趋势，房地产业是拉动经济发展的重要因素，北京土地资源稀缺，再加上教育、科研、医疗、传媒等核心资源高度集中，导致北京房价几乎没有下跌的可能。
　　相对于杨乐渝对房价的乐观，我爱我家公司副总经理胡景辉却是“看空派”。他认为，房价中长期不会下跌，但短期回调不是没有可能。胡景辉列举了实际数据论证自己的观点：“2008年10月到2009年4月，北京楼市有过价格调整。比如，望京二手房如今均价2．2万元／平方米，但2008年年底，由于全球金融危机的影响，望京二手房均价曾跌到7000元／平方米。因此，我认为，2010年不是没有房价回调的可能性，近期房价的疯狂应该引起大家的反思。”
　　对于在新规划利好刺激下每日房子都在涨价的通州，胡景辉更是语出惊人：“通州连一个像样的电影院都没有，教育、医疗、卫生各种配套都不齐全，我认为通州根本支撑不了现在有的项目高达2．8万元／平方米的房价。”
北京哪个区域房价最抗跌？
　　房价涨跌问题在本期置业大讲堂上引发了热烈讨论。一些有刚性购房需求的消费者，希望专家支招在北京哪个区域买房更抗跌。对此，胡景辉以自己多年的从业经验细致分析了北京各区域的抗跌性：“从2008年市场回调时的统计数据来看，北京西部因为拥有核心资源较多，所以房价比东部要抗跌。另外，南城房价比北城抗跌，在南城发展规划及地铁4号线、5号线的带动下，南城将来一定会成为一个物流集散地，将来不管是产业发展还是交通状况，都将会比北城好。”
　　作为开发商代表的东亚新华地产新闻发言人韩磊则从资源配置的角度给百姓支招：“第一要看这个区域未来有没有政府的支持，比如政府下大力气投资南城，它的未来发展趋势就会很好；第二要看区域的文化氛围怎么样，有没有大的文化产业；第三要看是否有大型商业规划；第四要离地铁比较近，如果有轨道交通，这样的区域房价相对抗跌。”
消费者应该租房还是买房？
　　面对房价的非理性上涨，购房难已经成为老百姓不得不面对的现实。特别是面临成家立业的80后，应该租房还是买房呢？杨乐渝表示：“80后在北京的生活成本越来越高，不论是租房还是买房，一定要根据你的人生策略来决定。”
　　胡景晖建议消费者一定要努力争取购买保障房的机会。“我相信将来北京的保障性住房会对外来人口开放。大家不要随便跳槽，最好找一个比较正规的单位，签3到5年的劳动合同，未来这方面的人才很有可能允许购买北京的保障房；最好要在北京有3到5年个人所得税的纳税记录；最好拥有北京六类稀缺人才的‘绿卡’。” （谭 笑 文／摄）