房地产业内人士普遍认为，日前发布的“新国十条”是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的调控政策。“新国十条”规定，贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30％……很多专家预测，楼市拐点或将出现。
　　这一预测似乎已被某些征兆所证实。据爱房网数据显示，出台“新国十条”之后，各大城市新楼盘纷纷出现价格停涨甚至立刻下调的现象，部分热点地区甚至出现降价楼盘。
　　按照楼市的规律，4月份原本应该是销售旺季，但是，上海很多开发商已经不再期望房价会继续上涨，开始对旗下楼盘进行各种打折促销活动。每套总价在2000万至2500万元的别墅项目绿宝园，现在支付50万元意向金，在购房时就可享受50万元优惠；位于松江九亭的楼盘富顿街区可以免费办理VIP卡，并享受5000元购房优惠；位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾，由于房价已经上涨至约2．5万元／平方米的高位，开始打出9．3折的大幅度折扣。
　　在北京，政策刚刚公布，原先领涨的北京通州某新盘就爆出每平方米直降3000元的消息。近期开盘的K2清水湾项目已开始降价，全款买房单价下调4000元／平方米，均价为2．2万元／平方米，比网站宣传的售价每平方米2．4万至2．9万元低了很多。
　　与开发商打折促销相对，购房者的观望情绪已经明显显露。上周末，上海约有10个楼盘开盘，其中位于浦东南汇地区的绿地布鲁斯小镇，开盘现场并未出现此前一抢而空的情景。不少购房者表示，因为政策出台，将选择观望一段时间。
　　随着“新国十条”的出台，人们对楼市降温充满期待。爱房网资深楼市专家表示，本次调控对楼市确实产生了巨大影响。中央未来可能还会出台力度更大的政策，并责令地方政府严格执行，其调控方法主要是提高首付、取消房贷优惠利率、提高持有成本或者拒绝按揭。他认为，房价会在多长时间后出现拐点，和此次政策中提及的热点地区、第三套房等界定细则的出台时间有关。 （田俊杰）