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　　一系列房产新政的出台，有效抑制了投机炒房，令自住型市场需求日益凸显。统计资料显示，“五一”小长假期间，北京投资型物业成交量同比下降近四成，而宜居型物业尤其是满足终极置业需求的项目则出现成交量上升的趋势。调查发现，在房价上涨和政策压力下，以往梯级消费、逐次升级的置业观面临极大挑战。购置一步到位的高性价比居所，达到终极置业目标，正成为眼下部分北京楼市消费者的选择。

一步到位取代梯级置业观

　　在CBD工作的李先生，最近看了几个新盘，最终放弃了在CBD买套小户型公寓的打算，选择了位于热点板块亦庄的一个超低密度品牌大盘。
　　李先生表示，在CBD核心区买房虽然靠近市中心，但很难找到真正符合宜居需求的产品，即便是高档楼盘也同样有密度过高和采光通透性不足的问题。再加上价位普遍高企，对于产品的选择受制于总价，买到的往往是仅有居住功能、舒适度不足的房子，未来还要为追求居住舒适度再次置业。他认为：“现在CBD的房价已经很高，日后转手难有收益，想在CBD周边购置一步到位的舒适住宅，价格也今非昔比。与其去折腾梯级消费，不如现在就用同样的投入购置一套能一步到位的理想居所。”
　　调查发现，像李先生这样以一步到位代替逐次升级的置业者越来越多。中广信市场研究机构工作人员分析认为：“当下终极置业观盛行，无论从价格压力上衡量，还是从人们对居住品质的要求上考虑，确实都比梯级消费更具现实意义。”

五大指标找准理想居所

　　挑选可以一步到位满足居住需求的物业是终极置业的核心。专家认为，挑选终极物业时，应从生态环境、建筑品质、户型空间、生活配套、区域发展五方面来考量。业内人士指出，只关注位置，不关注产品类型、居住成本等舒适度指标，或者只关注建筑质量，不关注景观环境和生活配套，都不能真正达到一步到位的置业目标。
　　以李先生在亦庄低密度大盘金色漫香林购置的130平方米三居为例，该社区容积率低至1．2，纯板式电梯花园洋房，房型南北通透，采光极佳，玄关、存储空间等功能空间的细节设计令户型极具实用性，得房率超过83％，完全能够满足李先生对居住空间的要求。除此之外，社区周边环绕着三大公园和大面积绿化带，从外到内的生态环境系统提升了居住者的舒适感受。另外，由沃尔玛、亦庄国际影城、品牌中小学及幼儿园、知名医疗机构等组成的配套资源，为该项目搭建了完善的配套体系，令居住者可以享受到高层次的便利生活。
　　当然，只有配合区域、地段的发展以及后续服务的保障，物业才能有成长性和生命力，成为真正的终极物业。今年以来，亦庄的发展势头强劲有力。北京城南行动计划首项重大生态工程，占地1180亩的三海子公园建设已经启动，其造山引水的规划将改变京南无山的历史，并将重现京南最大的湿地；亦庄国际影城将于9月开业；曾困扰亦庄高端置业者的教育和医疗资源短缺问题也将得到根本解决，国际学校、国内品牌教育机构和医疗机构等配套设施正在逐步完善。除此之外，亦庄还迎来了大手笔的行政资源调整，先是亦庄西扩，牵手大兴瀛海；接着，亦庄并入大兴彻底解除了制约亦庄发展的行政困局。产业升级和CBD东扩带来的高端人群，其置业需求逐渐流向亦庄。
　　此外，伴随着国家对房地产市场宏观调控力度的加强，别墅用地限批，住宅容积率普遍较高，而金色漫香林容积率仅为0．34。同时在充分考虑业主对户型喜好的前提下，金色漫香林设计了厨房带餐厅、厨房带阳台两种户型，4层的花园洋房房屋使用率在90％以上，228平方米的下跃式户型不仅实现了独门独院，房屋使用率更是高达97％。这些因素都使得金色漫香林备受高端客户青睐。
　　专家提醒消费者，选择一步到位型物业时，也要关注其价格水准是否处于洼地，以便将来因家庭结构调整或需要物业转卖时，仍能有可观的收益。以金色漫香林为例，本月其即将推出五期电梯花园洋房，主要户型为88平方米两居、130平方米三居等。目前亦庄2万元／平方米左右的区域地价已将区域房价推高，远远高于该项目预计的销售价格，稳健的收益保障吸引了人们的关注。 （谭 笑）