为了坚定客户的购买信心，近日，北京通州8哩岛项目拿出千万元资金，启动信心护航计划，承诺可随时回购住房。这一举动表明了该项目开发商对市场和项目的信心，引起了业内的普遍关注。
　　据统计，近两个月以来，北京住宅市场成交量呈逐月递减之势，5月商品住宅成交量环比大幅下降48.56%，6月成交量环比继续下跌20.85%，消费者观望情绪加重。
　　尽管市场成交量下降明显，但市场整体房价并未出现大幅下降。统计数据显示，6月北京新开盘项目整体开盘均价为2.35万元/平方米，较5月新开盘项目开盘均价仅下降了6.1%，排除郊区楼盘入市拉低开盘均价的因素，市区在售项目价格变化微乎其微，其实际成交价格环比5月同期反而上涨了7.5%。
　　日前，位于通州温榆河畔的8哩岛项目推出信心护航计划，承诺自签约之日起至2011年11月30日止，购房者因任何原因对本项目产品不满意，可随时向开发商提出申请，开发商将原价回购；如果1年后市场价格低于目前售价，开发商将在目前价格基础上加价2000元/平方米回购该房屋。以8哩岛目前剩下的20余套房源计算，如果开发商回购房屋，这笔支出将达到1000万元以上。据了解，像8哩岛这样承诺加价回购的项目在京城楼市尚属首例。
　　业内人士认为，在未来房价走势尚不明朗的情况下，开发商打折、促销等营销方式并不一定奏效，打破观望的关键在于提升消费者信心，8哩岛的这种做法有望从根本上消除消费者的观望情绪，有利于促进销售回暖。
　　8哩岛项目负责人表示，在目前市场走势并不十分明朗的情况下，之所以敢作出这一决定，一方面是对房地产市场以及中国经济走势看好，从长期来看，只要整体经济依然保持向上的走势，房地产市场同样也会继续向前发展；另一方面，是对项目本身有信心，8哩岛的综合性价比较高。
　　据了解，目前通州项目均价约2.2万元/平方米，热点项目均价超过2.4万元/平方米，比如京贸国际城均价为2.6万元/平方米，月亮河公园均价达到3.5万元/平方米。而8哩岛目前仍然维持在2009年年底时的价格水平，作为别墅产品，其在通州属于价格洼地。
　　8哩岛突出的产品品质也是开发商信心的重要来源。据了解，8哩岛位于朝阳北路东端温榆河畔，毗邻高尔夫球场，环境优美，极具生态宜居性，项目容积率仅为1.6，绿化率高达42%，是区域内首屈一指的稀缺低密度产品，升值潜力被广泛看好。 （谭 笑）