本报记者 李洪涛
　　购房者办理入住手续时，应按照有关规定缴纳相应的入住费用。然而，面对开发商递过来的入住费用收取明细单，吉林省松原市宏宇富宸嘉园小区的众多业主却犯愁了。原来，明细单上的收费项目达13项，且多数涉嫌不合理收费，有的业主办理入住手续最多要一次性缴纳近2万元入住费用。记者就此事采访当地主管部门时，工作人员对如此高的入住费用感到惊讶。
不缴入住费开发商不给房屋钥匙
　　8月底，松原市宏宇富宸嘉园小区部分业主来到本报驻吉林省记者站反映称，2008年5月，他们以单位团购方式与松原市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）签订《购买楼房协议书》，购买其开发的宏宇富宸嘉园小区房屋，约定首付房屋总价款的40%，待楼房封顶经验收合格后，再支付其余的60%。另外，双方在协议书中还约定，房屋于2009年6月30日前竣工并交付使用，如果宏宇公司不能按期交房，按日向购房者支付已交房款万分之二点一的违约金。
　　到了交房的日期，房子却没有盖完，一直延期了413天后，宏宇公司才通知可以交房了，并要求购房者一次性缴纳入住费用。今年8月20日，购房者办理入住手续时发现，房屋入住费用清单有13项（见附表），不仅普遍价格较高，而且有些费用收得离谱，如收取绿化费、硬化费、垃圾中转费等。于是，大家纷纷找到宏宇公司，表示拒绝缴纳这些不合理的收费，得到的答复是不缴可以，但拿不到住房钥匙。
名目繁多收费项目多数是配套费
　　9月7日上午，记者来到宏宇富宸嘉园小区进行调查。10时20分走进该小区，出现在记者眼前的是一派繁忙的施工现场，小区内的路面没有铺好、绿化没有完成，几处张着“大嘴”的下水井工程还没有结束，不时有震耳的机器轰鸣声传来。
　　采访中，一位正在办理入住手续的业主告诉记者，他的入住费用已经缴完了，一共1.8万多元。谈到对收取入住费的看法，这位业主不满地说：“大家都认为这样的收费不合理，小区的绿化、硬化、亮化、监控，还有二次供水设备、换热站、垃圾中转站等，都属于公共设施，其开发建设费用应该已经包含在房价中，宏宇公司怎么还向业主收费呢？”
　　11时许，记者敲开该小区一位业主的家门时，两口子正在为缴纳入住费用生气。女主人拿出一摞收据对记者说：“这里面的收费项目多数都是配套费，全是按房屋面积收取的，价格最高的是换热站配套设施费，每平方米22元，我家房屋面积108.75平方米，仅此一项就收取了2392.50元。13个收费项目全下来，一共缴纳了近2万元。我认为配套费用收得不合理，可是不缴纳这些费用，宏宇公司就不给钥匙，真是太气人了。”
开发商称团购的房子价格定低了
　　当日下午，记者来到宏宇公司，就宏宇富宸嘉园小区购房者反映的问题进行了采访。该公司杨副总经理向记者提供了一份《购楼住户预计入住费现行标准清单》，该清单中共有16项收费，与购房者提供给记者的清单相比，多出了3项，即：电业设施、设备费，每平方米12元；代收房屋维修储备基金，1250元×面积×2.5%；代收电费储蓄费，每户220元。杨副总经理表示，宏宇富宸嘉园小区的购房者全部是单位团购的，2008年开发该小区时，公司资金紧张，因此采取了团购的策略。为了与团购单位搞好关系，当初确定房价时，每平方米在1560元至1700元之间，现在看来房子价格定低了。因此，小区的配套设施费用要另行收取。
　　谈到收取配套费用，杨副总经理表示没有经过物价部门批准，但在与购房者签订的《购买楼房协议书》中有所体现。随后，杨副总经理向记者出示了一份协议书样本，其中有“楼房交付使用时付齐入住费及其他配套费”的字样。杨副总经理证实，目前该小区还没有经过有关部门验收。就购房者提出的延期交房违约金问题，杨副总经理承认延期交房一事，但表示公司不会赔偿，理由是房价定低了，购房者已经得了便宜。
主管部门表示入住费用不该如此收取
　　宏宇富宸嘉园小区收取的入住费是否符合规定呢？记者来到松原市房地产管理和住房保障局采访，看着开发商和购房者分别出示的两份入住费用清单时，该局物业管理办公室的工作人员感到震惊。这位姓霍的工作人员表示，松原市没有这样收取过入住费，二次供水设备配套、换热站配套设施、垃圾中转站、房屋面积测评、供热面积测量、小区配套设施（含小区绿化、硬化、亮化、监控设施）等属于公共设施，购房者的购房款中已经包含了这些费用，宏宇公司不该再收取。
　　吉林省消费者协会新闻发言人宗守运表示，按照商品房的相关政策规定，小区的配套费已经包含在房价之中。松原宏宇富宸嘉园小区以团购的形式，在楼房尚未建设的情况下对外销售，宏宇公司的行为本身就涉嫌违规。尽管双方在协议书中约定了入住费和配套费另行收费，但宏宇公司的收费没有获得物价部门的批准，发生纠纷后，购房者可以向当地物价主管部门申请重新审核入住收费项目。
　　附表：该小区一位购房者提供的面积88平方米房屋入住费用清单
　　1.闭路初装费：475元/户 ，机顶盒：370元/户 付费中端口：40元/个
　　2.天然气初装费：2680元/户（含安全阀）
　　3.智能水表：560元/块，预存水费300元 ，卡费20元
　　4.智能电表：600元/块，预存电费200元，卡费20元
　　5.可视对讲门：1100元/户
　　6.供热调控计量表：1800元/户
　　7.二次供水设备配套费：18元/平方米（88平方米计1580元 ）
　　8.换热站配套设施费：22元/平方米 （88平方米计1936元）
　　9.垃圾中转站：5元/平方米 （88平方米计440元）
　　10.房屋面积测评费：2.72元/平方米 （88平方米计240元）
　　11.供热面积测量费：1.36元/平方米（88平方米计120元）
　　12.合同工本费：200元/户
　　13.小区配套设施费 （含小区绿化、硬化、亮化、监控设施）：46元/平方米（88平方米计4047元）
（李洪涛/整理）