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　　近日，北京综合体写字楼因优势显著备受市场青睐，银河SOHO、远洋·光华国际、世茂工三等综合体项目屡见成交大单。位于西二环绝版地段、预计11月面市的综合体项目金贸中心更是成为市场争夺的焦点，目前，项目已有5000平方米的独立商业成功签约具有265年历史的中华老字号企业——上海王宝和集团。
　　据悉，金贸中心是西二环区域唯一在售的综合体项目，建筑体量达20万平方米，写字楼部分预计11月面市，涵盖124—1300平方米多种户型。目前该项目C1座已与大型上市公司初步达成整售意向，其C2座散售部分也成为金融街外溢高端客户的争夺焦点。日前，上海王宝和集团整体购买了该项目5000平方米的独立商业。
　　综合体写字楼缘何如此受宠？业内人士认为，除了受益于商业地产市场整体大环境外，更重要的是其具备价值增长点。首先，从内部因素来看，综合体由多重业态构成，其内部的写字楼、住宅和商业本身形成一种互补关系，为项目甚至整个区域带来更加旺盛的人气，从而为其价值攀升奠定了良好的基础。以金贸中心为例，该项目集成了高级服务式公寓、国际级5A写字楼、世家官邸、精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，购物、休闲、餐饮和办公相得益彰，构成了一个互补、流动并且连续的内部空间体系。这种多业态聚合模式与高端客户的需求十分契合，同时众多高端物业形态的聚合，也大大提升了写字楼的竞争力，成为当前商业地产的最大亮点。
　　其次，从外部环境来看，占据优质地段是综合体迅速走热的重要原因。由于综合体集中体现了商圈的凝聚力，因此往往占据核心地段，如金贸中心东侧是金融街商圈和后海休闲区，南侧是中央政务区，北侧是中关村和知名学府区，从地理位置、人文积淀、周边环境来看，该区域不但拥有极为难得的金融办公环境，而且兼有宜居的环境。地段优势成为项目价值攀升的重要保证，吸引了众多客户蜂拥而至。
　　正是由于城市综合体具有高附加值优势，使其与普通商用项目相比更具投资价值。据一项调查显示，综合体项目的租金水平通常会高出周边物业20％－40％，其保值、增值潜力可见一斑。尤其是在目前的市场环境下，这种优势还会被放大，因此受到市场热捧在情理之中。另外，从需求上看，在商务活动国际化的趋势下，企业对多功能办公场所的需求日趋迫切，综合体写字楼的多元化业态聚合使得商业发展与城市生活融为一体，这正契合了现代商务人群的真正需求，也是金贸中心等综合体写字楼项目受到认可的重要因素之一。 （谭 笑）