第二轮楼市调控政策实施后，10月份京城楼市成交量出现大幅下跌，房价也出现下探情形。业内人士预计，未来长达半年的时间内，楼市都将难以摆脱低迷态势。北京市房地产交易管理网的数据显示，10月份北京共成交新房13842套，环比下滑26．4％，其中成交新房住宅7682套，环比下滑37．1％，同比锐减近五成。10月份共成交二手住宅14162套，环比下滑14．4％，同比降幅超三成。10月份北京共发放商品住宅预售证15个，比9月份少了近一半，多个原本预计在10月份开盘的项目，纷纷宣布延期面市。“同样一套53平方米的一居，五六月份的时候卖103万元左右，到了八九月份价格涨到110万元，现在业主又把价格降回105万元，可还是没人买。”北京管庄某中介门店经纪人表示。
　　据21世纪不动产针对北京300多个二手房交易活跃楼盘的监测数据显示，10月份二手房实际成交均价环比上涨0．25％。“二手房价格想涨是不可能的，估计还会往下走一点。”在北京南三环外的彩虹城，21世纪不动产的经纪人表示，他对市场未来走势看法不乐观。
　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，9月底新政策出台逼出了一部分低价二手房源，10月份市场情况急转直下，再加上临近年底淡季、加息预期等，未来市场走势仍不乐观。“我们预计，在政策环境不变的前提下，从四季度到明年一季度，市场难以摆脱低迷态势。”林蕾表示，楼市将出现2008年年底之后的第二个大低谷，量价齐跌在所难免。
（田俊杰）