“9·29”楼市二次调控新政出台已经两个多月，在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等步步紧逼的调控措施下，北京商品住宅成交量明显下滑，同时高档住宅市场表现却比较稳定，今年新亮相的悠唐·麒麟公馆、红玺台、禧瑞都等高档楼盘销售业绩稳定，成为楼市的亮点。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，房价排名前30位的高档住宅三季度签约均价达到每平方米57561元，环比二季度上涨7．1％，与去年同期相比上涨达57．8％。
　　业内专家表示，从历次宏观调控的长远影响来看，由于保值增值特性明显，北京楼市高端住宅市场的价格走势受调控的影响甚微。调查发现，北京今年面市的高档住宅价格稳定，业绩良好。这些高档住宅的共同特点是具有稀缺资源等特定优势，定价合理，并占据区域核心地段，其不仅在调控中不会受太大影响，而且由于价格适中、品质尊贵，尤其受到市场的关注。如上月底迎接首批业主入住的北京悠唐·麒麟公馆地处东二环外交部东50米，是北京传统意义上的内城区，堪称核心中的核心。悠唐·麒麟公馆周围林立着56家驻华使馆，其南面紧邻的金宝街有30余家世界500强企业、14家中国500强企业进驻。
　　悠唐·麒麟公馆相关负责人表示，地段、产品文化属性和生活配套是高端住宅保值增值的三大元素。悠唐·麒麟公馆准确分析了该地段生活人群的特有文化气质，从而打造出与这一特殊人群极为匹配的高档住宅，加上项目周边11万平方米的大型生活广场、五星级酒店和5A级写字楼的高端生活配套，悠唐·麒麟公馆已经成为该地段高档住宅的典型代表。从区域文化理念、建筑风格到户型设计，悠唐·麒麟公馆为京城高端人士量身打造了真正属于他们的理想家园。
　　据了解，悠唐·麒麟公馆主打中小型一居到三居。该楼盘推出后备受市场青睐，自4月开盘至今，首期产品已经售罄。
　　业内人士表示，尽管调控新政频出，但是由于高档住宅目标人群消费能力比较稳定以及产品本身的保值增值特性，高档住宅的市场预期仍会比较乐观，合理定位、品质过硬的高档住宅产品将受到有实力人群的认可。
（刘 坤）