近日，北京市公积金管理中心发布了《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。根据通知要求，在北京购买90平方米以下的首套购房者，仍然实行首付两成的优惠政策；购买超过90平方米的，首付为三成。对于二套房的购房者首套购房者，购房者家庭人均面积不得超过2009年城镇居民人均住宅建筑面积（28．81平方米），超出标准者停贷；对三套房的购房者停贷。二套房的公积金贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的50％。
　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，从这次北京公积金贷款新政可以明显看出，公积金贷款仍然保持对首套房购房者的优惠政策，对二套房以上的购房者限制力度很大。“从具体内容上看，公积金贷款差别化政策分得很细，没有一刀切。”林蕾认为，此次公积金贷款新政的发布，对于购房者的心理影响非常大，是一项非常有力度的调控措施。
　　据21世纪不动产对近期北京200位二手房购房者的调查问卷显示，购房者通过公积金贷款购房的比例大幅上涨，其中有61位购房者使用了公积金贷款，占比达30％，非首套房购房者比例超过了50％。林蕾认为，公积金贷款差别化政策将对目前市场上约20％的购房者产生直接影响，这部分购房者很有可能因为这一政策而中止购房计划。
　　另外，21世纪不动产提供的数据显示，10月份北京首套房购房者比例依然高达八成。林蕾认为，北京公积金贷款差别化政策的实施将使公积金贷款对首套房购房者的吸引力大大增加，因此，原本处于弱势的公积金贷款将更受首套房购房者的欢迎。 （谭 笑）