“现在后悔都来不及了，未来两年之内我都买不了房。”面对2月16日颁布的“京15条”楼市调控新政，在京工作已经3年的小杜感到很无奈。“京15条”规定，持有本市有效暂住证，在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。小杜原计划近期在京买房，年底结婚，但是北京限购细则出台后，他还要等两年才有购房资格。
　　21世纪不动产相关人士分析认为，北京的限购令再次提高了外地人在京的购房门槛，并且目前房地产交易系统已经与社保系统实现全面联网，购房人很难再钻系统的漏洞，这将把很大一批来自外地的首次置业人群排除在外。“京15条”对限购的要求十分严格，购房指标因此显得格外珍贵，再加上二套房首付提升至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等政策，使得很多购房人倍加珍惜首次购房机会，不愿在首次置业中选择小户型，而是希望能一步到位，选择购买大户型。因此，21世纪不动产预计，往年一直很抢手的一居室等小户型的购买需求有可能下降，两居室、三居室等大户型将受到购房人的青睐。“京15条”对于多套房的认定采取“认房不认贷”的方式。对此，21世纪不动产相关人士认为，各项楼市调控政策直指投资型需求，尽管目前二套房购买的门槛再度提高，对于改善型居住需求有较大的影响，但此次新政以认房为标准，消费者可以卖旧买新，有效地保障了改善型刚需对于市场的拉动作用。
　　据21世纪不动产数据监测显示，2010年5月1日北京实施限购令后的两个月里，非住宅成交比重呈现谨慎上升趋势，从4月份的4.9%，上升到5月份的5.4%，6月份持续上升至5.8%，而住宅交易量呈下滑趋势。
　　业内人士认为，2011年楼市新政出台以后，一线城市的商业地产热将成为趋势。这是因为：首先，“新国8条”出台后，住宅领域的投资空间再次被挤压。21世纪不动产北京区域不少门店近期的客户回访显示，投资客对住宅的态度几乎空前统一，均表示近期“不考虑”。其次，可供选择的投资项目有限，目前阶段投资房产仍有较大的获益空间。相较于股市、黄金市场的不稳定性，在大多数投资者看来，房地产市场仍不失为一个较为优质的投资渠道。在住宅投资领域受限的资金，或将大量转移至商业地产。
　　尽管如此，21世纪不动产集团总部市场总监林蕾提醒广大消费者，商业地产不同于住宅，投资过程中涉及很多专业运作，并且投资周期较长，非专业机构的投资者进入该领域时须谨慎。据林蕾预计，近期一线城市资金流向商业地产领域将呈现渐进趋势，而非猛增态势。
（谭 笑）