■本报记者 孙 蔚
　　原本是楼市传统销售旺季的“金九银十”却迎来最惨淡的开局。中秋节期间，北京楼市无论新盘还是二手房，成交量都同比暴跌五成，而作为降价急先锋的通州，又有楼盘爆出均价直降5000元/平方米的消息。业内人士指出，历经一年半的调控，市场由供不应求到供过于求，开发商扛价的能力日趋薄弱，不管开发商现在还有多少“子弹”，降价已无可回避。
中秋假期北京楼市成交惨淡
　　今年的中秋小长假造就了北京楼市最冷的“金九”。据北京房地产交易管理网的统计数据显示，中秋节假期，北京楼市3天住宅签约量仅为407套，与今年端午小长假成交量相比减少了7%；与今年五一假期相比降幅达到71%;与去年中秋假期相比下跌了49%，成交量创下历史新低。在二手房方面，中秋节3天假期二手房网签了126套，同比下跌了57%。
　　整个北京楼市9月上旬住宅签约量为3906套，同比2010年同期的9790套，降幅达60%。在成交量下滑的同时，9月北京房价走势也明显下调，新上市的部分项目在价格方面呈现出明显的让步。“都放假了，就留我一个人值班。”中秋节假期时，记者在北京双井附近一家二手房中介看到只有一个员工在值班。该员工告诉记者，以往节假日期间店里至少要安排3个人值班，其他人倒休，而现在看来，显然没有留那么多人的必要。
通州再现房价跳水楼盘
　　通州，2010年初曾是北京楼市的涨价先锋，如今，降价也首先从这里开始。8月份华业东方玫瑰、珠江拉维小镇等通州项目已经有明显降价，成为市场的一大看点。不久前，被降价所困扰的通州又迎来一个知名楼盘均价的跳水。记者获悉，润丰地产在通州的项目润枫领尚近期推出100套特价房源，均价1.5万元/平方米，起价1.3万元/平方米。该项目是润丰地产在京开发的第6个项目，曾经是2009年通州的“地王”，拿地时楼面价为6746元/平方米，按建安费3000元/平方米计算，再加上资金成本，起价1.3万元/平方米已接近成本价。
　　业内人士指出，目前通州楼市的泡沫有所消退，不少楼盘的价格已经回归到2009年的水平。“1.3万元/平方米，这已经是该区域的底价了。”润丰地产副总经理郑德强向记者表示。据郑德强介绍，该项目5月份取得预售许可证，推出了5栋楼，共计550套房源，开盘价格在1.8万元/平方米左右。“目前市场的整体形势已经出现下行，通州楼市降价的压力尤为明显，无论是政策压力还是市场压力，房价下调已经不可避免。”郑德强表示。正是在这样的形势下，润丰地产决定在9月份推出的新房源中选取100套特价房，以起价1.3万元/平方米的价格进行销售。
　　这一消息的发布立刻引起了市场的广泛关注。据郑德强介绍，特价房消息发布后一周内，已经有200多组客户办理了排号手续，现在每天到售楼处咨询的客户有50多组，周末时会有100多组。
成交量低是房价下调主因
　　接受记者采访的业内人士一致认为，低成交是导致以通州为代表的北京楼市价格不断下调的主要原因。据北京市房地产协会副会长陈志介绍，从今年2月份开始，通州楼市的成交量一直在低位徘徊。2月份，通州有327套住宅签约，到了3月份只有190套签约，4月成交量继续下降，只有179套签约，月成交量接近“腰斩”。5至6月份，通州楼市因为华业东方玫瑰等低价楼盘上市，成交量才开始出现回升。7月份，整个通州在售的56个项目成交量只有231套。“目前通州楼市的价格已经回到2009年的水平，与大兴相比，价格优势已经逐步显现，跟房山的房价差不多。但是作为最早发展的新城，通州在轨道交通、居住品质、商业环境、教学、医疗等配套设施方面有着明显优势。”亚豪机构副总经理高珊对记者表示。
　　高珊认为，伴随着二三线城市限购的扩大，河北廊坊、燕郊等地极可能成为限购区域。而燕郊是分流通州购房需求的大户，限购范围扩大后，这部分市场需求有望回流通州。