北京住宅市场自去年房产新政实施以来一直低迷徘徊，与此相反商务地产意外受惠，特别是南部区域市场，该区域多以绿色生态独栋办公产品为主，竞争优势明显。其中具有代表性的项目亦庄BDA芯中心一直处在热销中，产品供不应求，价格也升到了1.4万/平方米。据悉，中国路桥、云基地、民生证券、美国应用材料等近百家精英企业纷纷选择了入园地处北京南城新型商务区的亦庄BDA芯中心。
　　该项目市场工作人员邹俊华分析说，今年以来，北京城市中心区的商务地产价格已经接近住宅价格，从而填平了此前北京城市中心市场一直存在的商务地产价格洼地；但是，在北京南城亦庄等新兴的商务区，尽管商务地产与住宅的价格距离也缩短，但商务地产的价格洼地现象仍然普遍存在。在大方向上，用户将仍然选择北京新区或新型商务区。比较CBD的办公楼项目，BDA芯中心的价格还不到一半，价格竞争的竞争优势自然不言而喻。因此，北京南城新区的商务地产价格吸引了众多用户的关注，BDA芯中心E区尚未开盘，咨询者络绎不绝。
　　除了价格因素，新型商务区的综合竞争优势也越来越明显。近年来，北京新兴商务区和新城纷纷崛起，南城成为最大的受益区域。比较历史上名声在外的成熟中央商务区（CBD），南城新区拥有独特的后发制人竞争优势。 （冠 莹）