●湖北省武汉市部分开发商用“偷面积”的促销手段避免房价下降●“赠送”的面积可达购房合同约定建筑面积的三四成●开发商所谓“赠送”的面积不能办理房产证
将房屋层高设计为5.4米，开发商便可以将其隔成两层，达到“偷面积”的目的
■本报记者 吴采平 文/摄
　　一套购房合同中注明建筑面积为65平方米的商品房，实际却有90平方米的使用面积；建筑面积为90平方米的商品房，实际使用面积达到近200平方米……这种在房地产业内被称为“偷面积”的招数，已经成为时下湖北省武汉市部分开发商用来避免房价下降，并吸引消费者购房的主要促销手段。有关部门提醒消费者，开发商所谓“赠送”的面积不能办理房产证。
楼市现状———
楼盘“偷面积”现象普遍
　　9月17日，记者陪一位朋友到武汉市江夏区一楼盘收房。令记者惊讶的是，这套在购房合同上注明建筑面积为42平方米的一室一厅商品房，收房时竟成了两室一厅，外加一个不到1平方米的小阳台，怎么看都不像只有42平方米建筑面积。记者对照购房合同中的图纸发现，该房屋的阳台及阳台外设计为花池的部分被开发商封闭了起来，于是便多出了至少15平方米的使用面积。朋友告诉记者，当初买房时开发商就承诺要赠送部分面积。
　　记者随后调查发现，开发商承诺购房送面积的现象在武汉市比较普遍，有的所赠送面积大得“离谱”。9月18日，记者在武汉市黄陂区鼎鑫摩卡小镇楼盘售楼处了解到，目前该楼盘在售的29号楼的G3户型，开发商称可在建筑面积90平方米的基础上赠送约9平方米。原来，开发商通过将一间储藏室的外墙敲掉，在两边外墙间加盖楼板，便让该户型多出了一间小卧室。该楼顶层即第18层的G3户型，被开发商设计成层高9米，可以隔成3层楼，除第三层是坡顶、只有部分可使用外，这个建筑面积90平方米的户型竟多出了100平方米的使用面积，俨然变成一套3层楼的“空中别墅”。
　　9月20日，记者在武汉市武昌区大华公园世家等楼盘售楼处看到，其促销广告中大多写有“空中花园变房间”、“买一层送一层”等字样。
　　记者了解到，以往开发商“偷面积”只是将顶楼坡顶隔成复式或在平顶露台上加盖阳光房，但从去年楼市多项调控政策出台以来，越来越多的开发商开始在普通平层房屋内下功夫，“偷面积”已经成了普遍现象。
　　据中国指数研究院华中分院8月公布的武汉市今年上半年楼市综合分析报告数据显示，该市50%以上的楼盘存在不同程度的“偷面积”现象，不少商品房“偷”出的面积可以达到购房合同约定建筑面积的三四成。
记者调查———
“偷面积”房子至少贵两成
　　一些开发商认为，“偷面积”是应对“90/70”政策之举。2006年5月，国务院推出促进房地产业健康发展的6条措施即“国六条”，要求“开发商开发楼盘90平方米以下户型不低于70%”。9月22日，武汉市一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示，有调查显示，武汉市60%以上的购房消费者希望购买90平方米以上的商品房，为了规避上述政策，“赠送面积”的促销方式便在业界得到推广，这样能既满足购房消费者的需求，还有利于销售。
　　武汉市一位庞姓资深建筑设计师告诉记者，卖地时确定楼盘容积率后，其总建筑面积也就确定了。开发商“偷”出来的部分面积，实际上是多建出来的。
　　采访中，记者了解到，开发商“偷面积”没有地价成本，也不用缴纳相关税费，只是多出了几百元的房屋建设和设备安装成本。“偷”出来的面积，最终转化成了开发商的利润——这些楼盘的价格，普遍比周边房价高出20%至40%。如鼎鑫摩卡小镇楼盘29号楼顶层的G3户型，建筑面积90平方米，总价为60多万元，单价达到每平方米6787元，比周边其他楼盘房价高出三成以上。
　　9月23日，记者登录亿房网网友论坛，发现不少针对开发商“偷面积”促销方式的评论。不少购房消费者认为“羊毛出在羊身上”，开发商会通过提价等方法，来弥补“偷面积”的成本支出。
　　9月23日，湖北省消费者委员会投诉部主任蔡浩在接受记者采访时说，开发商在“偷面积”过程中增加了成本支出，必定会将其消化在房价中，才能获得超额利润。从湖北省部分地市消协组织开展的调查来看，大多数有“附赠”面积承诺的楼盘，其价格均高于同地区其他楼盘水平。
开发商坦言———
这样可让人觉得房价还在涨
　　9月24日，武汉市汉阳区三环线外某楼盘售楼处，其广告上写着房屋均价为每平方米8000元。售楼部置业顾问邢某给记者算账说，该楼盘房价虽然相对较高，但算上赠送的15%的面积，其实是打了八五折，实际每平方米只需要支付6800元左右，比该楼盘一期的房子每平方米还降了500元。
　　为何开发商不直接降价，而是热衷于“偷面积”呢？武汉市江夏区某楼盘售楼处经理坦言，这与近年来频频发生的商品房降价，导致前期业主要求退差价甚至出现打砸售楼部等事件有关，为避免引发类似的消费纠纷，“‘赠送’的面积，在购房合同上、房价上都体现不出来，而且可以给其他购房者以房价不但没有降、反而还在涨的错觉”。
　　湖北省住宅建设总公司开发部有关负责人向记者透露，“偷面积”的楼盘房屋面积单价相对来说要高一些，但给购房消费者的感觉是实际房屋单价更便宜，这样便能吸引更多购房者。此外，由于赠送的面积不计入总建筑面积，开发商实际上是在规划部门设定的土地可建总面积上多建了一部分，额外增加了一部分利润。
部门提醒———
“赠送”的面积办不了房产证
　　采访中，不少购房消费者也对开发商“偷面积”的做法表示质疑。市民陶先生认为，楼盘规划设计一旦经规划部门批准，按规定是不能随便变更的，“偷面积”行为的合法性有问题。
　　武汉市民用建筑设计院一位负责人则认为，开发商“偷面积”是在建筑规范内合理利用空间，不能认为是违规行为。
　　也有不少专家担心，这样的“合理利用”会产生副作用。湖北省房地产经济学会副会长傅汉强接受记者采访时表示，“偷面积”后，楼盘容积率变相提高了，公共配套设施有可能满足不了更多业主的需要，小区的舒适度可能会降低。
　　记者了解到，这些所谓的“赠送”面积在房产证上是体现不出来的。9月26日，武汉市住房保障和房屋管理局产权处有关人士告诉记者，开发商所谓赠送给业主的面积在房产部门是办不了房产证的，消费者在买房前要认清这一点。
　　9月26日，湖北省房地产经济学会副会长傅汉强告诉记者，开发商的上述行为已经引起重视，有关管理部门正在着手进行规范。广东省广州市、深圳市和四川省成都市等地规划部门近年来已修订《建筑工程建筑面积计算规范》，以杜绝开发商“偷面积”。