近日，位于北京顺义的京汉生活广场正式开业，其旗下的餐饮街可提供200-3000平方米的自由弹性组合空间，满足多种风格定位的餐饮企业的需求。该项目紧邻顺义京汉绿港小区，可满足小区居民及周边区域消费人群的多样化需求。该项目的开业，使京汉置业成为继万科、保利、金地之后进驻顺义商业地产市场的又一知名房企。
　　据不完全统计，自去年以来，宣布进入商业地产市场的大型住宅开发商将近20家。但是，与其他地产名企快速进军商业地产不同，京汉置业进军商业地产的进程显得从容而稳健。据京汉置业集团商业中心总经理王海天透露，未来3年内，商业地产将会占集团总业务的35%，销售金额占到25%。
　　近日，国际知名房地产服务公司戴德梁行发布的报告显示，借助城镇化与扩大内需两大助推力，中国商业地产将进入黄金10年。国家统计局近期发布的数据证实了商业地产市场的火速升温：2010年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。众多业内专家表示，像万科、京汉置业这样专注于住宅市场的房企，在房地产转型期重新确定自身的定位，这符合市场发展的规律。这部分率先试水商业地产的住宅类房企，在未来市场竞争中占得先机的机会比较大。另外，专家还指出，大量房企扎堆进入商业地产或将埋下隐忧，商业地产市场对专业人才和运营团队提出了更高的要求。正是因为看到了这一点，从2010年开始，京汉置业就开始了商业地产运营管理人才的储备工作，借助现有商业项目对专业人员进行培养。同时，京汉置业还成立了商睿智通商业管理有限公司，主要负责公司商业地产的操作与运营，规划公司未来的发展战略。
　　众多业内人士认为，商业地产升温的原因之一是中国快速推进的城镇化进程。2010年的普查结果显示，中国的城镇化率已达到46.68%。国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率年均增速在0.8%-1%，到2020年，我国城镇化率预计将达到55%-56%。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中国的城镇化进程使得每年有1800多万名农民转变为城市居民。城镇化的发展大大促进了消费，二三线城市商业地产的价值也逐渐凸显出来。
　　与商业体系日渐成熟的一线城市相比，知名房地产品牌企业嗅到了二三线城市商业地产的发展商机，部分房企已经开始加紧对二三线城市的布局。继保利地产宣布将旗下商业地产发展重点放在二三线城市之后，10月初，金地集团透露其未来将重点布局二线城市商业地产。
　　同样，在9月底推出京汉生活广场的京汉置业，也对公司未来发展战略进行了长远规划。据介绍，京汉置业旗下商业地产项目将以二三线城市为重点，涵盖了河北香河、内蒙通辽等地。
　　业内专家认为，像京汉置业这样擅长建住宅的房企进军二三线城市商业地产，其优势将更加明显，有了住宅产品的铺垫，当地市场对其产品质量和品牌的信任度会有所提升。
（陈 锋）
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