随着北京房地产市场的发展，优势地段土地资源日益稀少，产品同质化现象凸显，因此，依托稀有的公园景观而打造的公园地产项目显得极其稀缺。如果除了公园式的生活环境外，还能有优良的教育配套，那么这样的项目就更显珍贵。北京润泽公馆就是这样一个拥有公园地产、教育地产双重优势的高档社区，在近期低迷的北京房地产市场中成为一大亮点。
发展公园地产是大势所趋
　　随着人们对环境问题的认识逐渐加深，回归自然、享受自然的生活方式日渐流行，因此，公园地产备受人们关注。通常，公园地产既要有自然的生态园林，社区人工园林也占据着重要的地位。以润泽公馆为例，它凭借得天独厚的自然资源，赢得了购房人的追捧。润泽公馆无缝对接57万平方米的清河公园，享有48万平方米的社区生态园林，拥有纯天然的生态自然景观，无论从社区哪个角度来看，都具有独特的视觉感受。
　　在后工业时代的背景下，公园地产带来的优越生态环境和健康理念成为其受追捧的原因。随着人们对物质文明及精神文明的需求不断提高，绿色、健康、闲适成为都市人的居住追求。公园地产作为一种特征鲜明的建筑形态，成为房地产市场受人认可的产品品类。
　　随着北京土地资源日渐稀缺，以国家森林公园、朝阳公园为代表的核心城市公园周边新盘已经基本绝迹。目前在售的公园地产多位于房山地质风景区、密云水库等远郊生态区，这类公园地产虽然价值相对坚挺，但很难在享受生态资源的同时，坐拥城市便利生活。根据地缘特点，业内人士将其称为二线公园地产，在居住价值上与一线公园地产项目有较大差别。
　　与位于城市边缘的二线公园地产项目相比，位于城市核心的一线公园地产无疑具有更高的居住价值，既能坐享成熟的城区配套和人文环境，还能畅享绿色与自然的生态环境。据调查数据显示，有89%的购房者更愿意购买位居城市核心区公园周边的地产项目。正因为这一点，位于国奥核心区，有百万平方米公园环绕的的润泽公馆备受业内外的认可。
教育地产深受购房人青睐
　　教育地产一直是楼市发展的中坚力量，在北京，众多知名楼盘通过引进名校来加强自己的品牌影响力，如润泽公馆、太阳公元、金茂府、唐宁one、亿城华府、华侨城、远洋万和城、红山世家等项目，遵循“名校+名企”的模式，取得了良好的销售业绩。业内人士认为，这种模式能够产生品牌追随效应，促进项目旺销。但是，项目引进的名校能否满足业主的需要、能否取得令业主满意的效果还有待观察。作为升级版教育地产，为业主配齐一站式基础教育的模式无疑考虑得更加周到，企业责任意识贯彻得更加彻底。
　　业内人士认为，在楼市调控政策不断加码的情况下，如今北京楼市逐步进入“房票”时代，价格或许不再成为影响购房人决策的决定性因素。近期，国奥核心区生态资源大盘润泽公园居住区新推出的别墅级华宅润泽公馆凭借一站式基础教育的良好配套，再加上公园地产理念，再次引发市场的高度关注，证明了在目前的形势下，拥有核心资源优势才是项目取胜之道。
　　据了解，北京上地、清河等地教育资源优势十分明显，有众多著名的大学和中学，但幼儿园和小学的基础教育配套相对薄弱。润泽地产正是针对这一薄弱环节，加强了对相应教育资源的弥补。
　　据介绍，润泽地产提出的一站式基础教育理念，指的是要为业主提供满足基础教育需要的小学和幼儿园配套。为此，润泽地产提供了包括朝阳实验小学润泽校区、威斯顿双语幼儿园在内的一条龙式基础教育配套，为社区业主解除了后顾之忧。
　　业内知名人士蔡鸿岩表示：“一站式基础教育能够给业主带来实实在在的便利，幼儿园与学校近在社区咫尺，免去了家长接送孩子的奔波之苦。润泽地产在这方面考虑周到，充分体现了企业的责任感。”全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝则认为，房地产开发拼的是资源，开发商根据城市和社区的需求引进好的基础教育资源，这能够固化社区长期的居住需求，对于塑造良好、温暖的社区文化有很大帮助，不会造成房屋空置。
润泽公馆开盘销售逾4亿元
　　尽管目前北京楼市相对低迷，但是，润泽公馆日前开盘取得了逾4亿元的销售业绩，引起了业内外的广泛关注，用事实证明了公园、教育地产在楼市中岿然不动的地位。
　　据介绍，润泽地产受购房人青睐的原因有两点：一是其有强大的生态资源优势;二是拥有朝阳区实验小学润泽校区、威斯顿双语幼儿园等教育配套。在这两驾马车共同作用下，项目的竞争优势十分明显。
　　据了解，润泽公馆是规划面积达25万平方米的别墅级城市公园华宅，其位于润泽公园城核心位置。润泽公馆由12栋ARTDECO风格板式公寓组成，能充分享受润泽公园城既有的别墅生态、别墅资源、别墅环境、别墅生活形态以及别墅服务。其目前在售的12、13号楼共有345套房源，户型为88平方米-106平方米的两居、110平方米-150平方米的三居、218平方米的四居，可以满足购房人的多样化需求。 （华 文）