本报西安讯（柳丽娜记者周余涛）近日，本报记者接到群众举报，在陕西省西安市东郊十里铺和辛家庙有两个售楼部，一直在销售一个名为河滨丽景苑的楼盘，已经有上千人购买了这个楼盘的房产，但这个楼盘事实上并不存在。
　　日前，记者对此进行了暗访，发现这两个售楼部确实五证俱无。随后，当地国土、公安、工商、税务、城管等部门联合行动，一举查封了这两个非法售楼处，现场查获了大量的售房合同、销售宣传册等相关材料。
　　五证皆无照卖不误
　　日前，根据群众举报，记者来到位于西安市灞桥区十里铺街道办事处李家堡村附近的河滨丽景苑售楼部。工作人员热情地接待了以咨询者身份前来暗访的记者，开门见山地承诺所销售的河滨丽景苑可以办理按揭，也可以分期付款。
　　而位于东二环辛家庙的另一处售楼部的位置则更为隐蔽，设在一个停车场内的一栋小楼里的售楼处设施十分简陋，只有一张桌子、一个沙发、一名售楼人员。
　　记者实地调查发现，这两个售楼部的售楼人员介绍的河滨丽景苑楼盘所在位置，竟然处于当地一个正在实施的城中村改造项目综合用地范围之内。也就是说，这块土地的规划中根本就没有河滨丽景苑这个楼盘，售楼人员所销售的房产根本不存在。
　　接到举报后，西安市国土浐灞分局立即展开侦查，并联合公安、工商、税务、规划、城管执法等相关部门，组织100余人开展了联合执法行动，当场查封了河滨丽景苑的这两处售楼部。执法人员在现场勘查发现，这两个售楼部的墙角、桌下堆积大量销售宣传册，现场查获部分售房合同以及楼盘销售广告万余册。
　　听说这两个售楼部因涉嫌违法被查封，一位曾去售楼部现场咨询的购房者心有余悸地告诉记者：“真够悬的，几十年的血汗钱差点儿被一把骗光啊，开发商的胆子也太大了，五证一个都没有都敢公开卖！”
　　交房无期退房排队
　　在执法人员现场收缴的关于河滨丽景苑的相关资料中，记者看到，每个售楼部都有一个客户信息登记本，上面密密麻麻记着大量的购房者的相关信息，有的购房者已经交了全款，有的购房者只交了几万元到几十万元不等的部分房款。
　　记者根据客户信息登记本上的购房者信息，拨打了已经购房的卢女士的电话。在电话中，卢女士告诉记者，之所以买河滨丽景苑的房子，就是因为它便宜。听说现在还没有办理五证，也不知道什么时候可以拿到相关证件。但是，卢女士表示并不担心，因为像这样的楼盘有很多，一般楼盖起来了以后，政府也不会拆，最终还得解决。现在只是看到图纸，看不到实际的楼盘，需要等，售楼人员承诺过，愿意等的就等楼盘开建，不愿意继续等的，可以办理退款。
　　和卢女士一样已经在河滨丽景苑交钱订了房的苏先生告诉记者，他是在2011年4月份看到宣传得知此楼盘，觉得地段不错，就以每平米3980元的价格签了合同，交了首付。现在听说这个楼盘已涨到4400元一平米，同地段的楼盘均价在6000元以上。可让他着急的是，买房的时候，销售人员说世园会一结束就开始盖，2013年8月底就能交房。但是，现在楼房迟迟未盖，前几天去看了一趟，发现工地还是个大坑。至于土地使用证等相关证件，苏先生最近得到的答复是2012年3月份才可以拿到，大概2014年才能交房。
　　在电话中，苏先生表示并不担心开发商会拿着钱跑了。因为就他知道的购房者就有800多户。苏先生乐观的估计，不管到任何时候，没有证不要紧，只要有房子在。也听说有客户见长时间不动工而要求退房的，开发商一般也会同意退房，但退款必须得排队，听说现在排队退房的已经排到2012年了。
　　当记者告诉苏先生，河滨丽景苑的两个售楼部已经被查封的消息后，苏先生用质疑的口气告诉记者，不可能的，河滨丽景苑的售楼部有很多。仅苏先生知道的售楼部，除了刚被查封的两处外，电力招待所、龙门饭店里等地还有。
　　西安市国土资源局浐灞分局的孙局长表示，已经发现的河滨丽景苑的两个售楼部将查封，该项目已处于监控之中。根据目前掌握的情况，河滨丽景苑并未真正开工，只是挖了一个大坑。许多购买者对此并不了解，往往只看到价格便宜就被售楼人员描绘的美好前景所迷惑。事实上，这种五证全无的违法项目是不可能动工的。今年11月9日，国土资源部召开通气会上已经明确表示，小产权房不得登记发证。
　　西安市房地产管理局的张先生在接受记者采访时明确表示，没有土地使用证和规划许可证，根本不可能办售房许可证，因而也就无资格办理房产证，这种房不受法律保护，购房者应该认清其风险所在，不要贪图小便宜。
　　买违法楼盘权益难保
　　据西安市国土资源局浐灞分局孙局长介绍，法律明确规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地必须依法申请，严禁在集体土地上从事房地产开发项目。商业房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证后方可进行。河滨丽景苑项目在无任何合法手续的情况下公然对外公开销售，严重违反国家相关法律政策，是一起典型的非法行为。
　　据孙局长介绍，国土浐灞分局成立于2006年，而在此之前，澎源地产作为灞桥区政府招商引资的重点保护企业已在此占地建楼。根据相关资料显示，河滨丽景苑的开发商为陕西澎源房地产有限公司（以下简称澎源地产），成立于2000年11月1日，但记者在调查中发现，工商系统的企业登记查询显示，目前并无此公司注册运营。而事实上，10多年来，澎源地产游刃有余地游走在各项法规之外，从没有停止过楼盘开发和销售。
　　早在2000年初，澎源地产动工挖坑开始，购房者孙先生就签了购房合同并交了首付款。但是，据他了解，他所购买的房产已经先后被开发商卖了四次。更让孙先生无奈的是，去公安局报案吧，得到的答复或是“这不属于欺诈不予立案”，或是利用违法项目招摇撞骗甚至一房两卖“查无犯罪事实”；法院也因“找不到开发商”无法送达而不予立案。而且，之前起诉澎源地产几起官司多年来都无法执行，得到的解释是“开发商没有财产可以执行”。
　　虽然此次查封行动得到了公安部门的支持，不过西安市公安局灞桥分局政工科的冯科长表示目前并没有立案，只有西安市国土资源局浐灞分局立案并转交给公安机关，才能立案调查，参与查处只是一般的行政执法行动，公安部门只负责现场的秩序维持。
　　截至记者发稿时，西安市国土资源局浐灞分局的孙局长表示，目前河滨丽景苑的项目依然没有什么进展。因此，再次提醒广大消费者，擦亮眼睛，在购房时切记要查看开发商的开发资质及相关证明，确认“五证”齐全后方可购买。