编者按 申请、审核、轮候、摇号、选房，这是购买两限房的标准流程。如果您符合购买两限房的条件，并且经过漫长的等待完成了这套规定“动作”，那么您会放弃购买两限房的机会吗？据了解，在北京刚刚进行的西城区两限房选房过程中，有200多位摇号中签者放弃了购房。除了凑不齐购房款外，两限房在户型、位置、配套等方面存在诸多不尽如人意之处，让人们对于是否购买两限房十分纠结。
■本报记者 岳纲举/文 孙 蔚/摄

时间成本耗不起

　　来自北京的小范上个月遇到了一件让他颇为纠结的事儿。经过两年多的漫长轮候，他终于可以购买两限房，获得了选房机会，但是，让人发愁的是这批房子离他上班的地方实在是太远了。“我的户口在北京市西城区，上班地点在北五环外的上地，而这次提供的两限房房源都在南五环和南六环。如果真的选了两限房，每天就得从南到北穿越北京城去上班，就算是坐地铁，每天用在路上的时间就得五六个小时，太可怕了。”小范无奈地表示。
　　据记者了解，北京西城区此次提供的这批两限房共有两个房源，分别是位于亦庄的中信新城和位于通州马驹桥的宏仁家园。由于前者离市区和地铁较近，很快就被摇号排序在前者选走，后者位于东南六环边，对于许多在城北和城西上班的市民来说很不方便。
　　其实这种情况并不少见，目前北京市民申请保障房是按区县分别申请，由北京市统一调配房源进行配售。北京市的16个区县中，东城区和西城区比较特殊，不仅没有足够的空间建设保障房，而且是棚户区改造和旧城人口疏散的重点区域，所以只能从其他区县调配房源，这就不可避免地会存在配售房源与原来市民的生活和工作区域脱节的问题。

价格优势不明显

　　让小范纠结的还不仅仅是出行的时间成本问题，这批两限房并不算便宜的价格让不少人难以接受。一位选房者郭先生告诉记者，这次所选房子的均价为7300元/平方米，买一套80平方米的两居室总价也要近60万元。这个地段的房子在两年前价格远没有这么高，当时每平方米也就6000多元。如果在两年前购买这里的商品房，现在早就入住了，而且将来转让出售的时候也不存在政策房的限售问题。
　　随着楼市进入深度调控，北京房地产市场价格下行趋势十分明显。比如，拟售价定于2.2万元/平方米的北京像素去年年底发起了5折促销活动，推出起价11600元/平方米、总价48万元的户型。位于大兴的龙湖时代天街推出两栋楼200余套房源，售价10800元/平方米。据记者了解，在两限房宏仁家园附近就有合生世界花园等商品房在售，今年年初，合生世界花园推出9980元/平方米起价的特价房，还附送全套精装修。“周边的商品房虽然贵点儿，但是户型、配套比较好，以后转让出售不受政策限制。如果北京楼市价格继续下调，是不是买商品房更好？”小范十分纠结地对记者表示。

户型较差只能忍

　　刘先生在广安门附近工作，他的工作单位虽然离本次推出的两限房房源比较近，但是由于他排号比较靠后，因此只能选择一个全西向的户型。他对记者表示：“两限房的价格毕竟还比较低，等了两年多实在不忍心放弃，最后我只能选择妥协。”
　　但是，刘先生对两限房的户型设计十分不满。“一看到这批两限房的户型图，我的心就凉了半截。我排号靠后，朝南向的户型每栋楼没有几套，我根本抢不上。其他的户型不是房间不方正，就是朝向太憋屈，基本上都有设计硬伤。唉，能抢上哪套就哪套吧，根本没什么好挑的。”
　　买不买两限房确实让人很纠结，不过为什么多数人没有选择放弃呢？刘先生告诉记者：“不管房子在哪里，只要没跑出北京，总算有一个自己的家。租房的日子实在是太难受了，房东随时都可以提出让你1个月内搬家，家具、家电都不敢买，甚至买件衣服都得想想往哪儿塞。”
　　记者调查发现，购买两限房的多数是刚需一族，他们在北京没有自己的房子，只能租房住，没有归属感。受中国传统观念的影响，多数人认为只有买了房子才算是真正有了家，因此长期租房对他们来说难以接受。

保障房应让生活更美好

　　保障房的建设初衷是让中低收入者能购买或者租住房屋，在有稳定居所的情况下生活质量不至于大幅度下降。但是，在政策推行过程中，的确产生了不少问题，值得相关部门注意。
　　目前保障房申请者的收入与保障房定价存在一定的脱节，比如有些保障房，尤其是两限房首付要20万元左右，远远超出中低收入者的家庭收入，很多人不得不举债购房。收房时要缴纳的契税、公共维修基金、采暖费、补交面积差等费用也需要不少钱。另一方面，开宝马、奔驰住保障房的现象时有发生，真正需要保障的人却没有得到保障。
　　另外，保障房越建越远是一个不争的事实，如今北京的保障房一般都建在五环外甚至六环外，公共交通比较落后，教育和医疗资源相对薄弱。业主看病、上学都需要跑到市区，给公共交通带来很大的压力。没有完善的基础设施配套，保障房只能给中低收入者提供一个住所，这样的保障房并不能提供真正意义上的保障。
　　记者从北京市住房保障办公室获悉，今后，北京住房保障方式将从以售为主向租售并举、以租为主转型。北京的确在缩减两限房的比例，取而代之的是公租房和廉租房。