受住宅调控政策影响，2011年商业地产受到资金的狂热追捧。如今，北京绝大部分区域的商业项目已基本扭转了商住价格倒挂的局面。然而，由于起点低、底子薄，长期徘徊在商业地产边缘的北京石景山区域，却依然存在商住价格倒挂现象，成为北京屈指可数的商业地产价值洼地。
　　据了解，目前石景山区域写字楼均价约为2.2万元-2.4万元/平方米，普通商铺价格为3万元/平方米左右。近期上市的石景山融景广场，尽管拥有品牌开发商和优势地段两大优势，但其部分商业和写字楼均价仅为2万元/平方米左右。据悉，该项目是金融街控股和北京石开地产联合投资打造的高档商业综合体，位于京燕酒店商务区和银河商务区之间，周边商业环境比较成熟，项目3公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，是未来石景山的商业核心区。
　　融景广场商业部分2万元/平方米左右的均价，与北京东、北部同等地段商业项目相比，价格相差1/3甚至更多，比如龙湖长楹天街写字楼均价已达3万元/平方米，商铺价格则高达6万-8万元/平方米;北五环外和立方的商铺价格高达5万元/平方米。不仅如此，融景广场商业部分的价格与区域内的住宅价格相比也存在较大差距，如五环外的住宅项目均价已超过2万元/平方米，远洋山水二手房的均价已超过3万元/平方米。
　　“石景山区域商业市场发展长期滞后，在北京基本属于边缘地带，尽管近年来该区域产业转型明显加速，但目前仍处于起步阶段，与其他区域相比，石景山写字楼的价格仅相当于起步价。”业内人士表示。“与CBD、金融街等其他区域相比，石景山商业市场表现出明显的低起点、高预期特征，这说明其增长空间巨大。”业内人士表示，在大规模产业升级规划主导下，该区域商业地产市场价值将持续走高。
　　据了解，根据“十二五”规划，在未来数年内，京西将迎来数千亿元的投资，成为北京投资的新热点。“十二五”期间，石景山将积极引进新兴高端商业业态，丰富购物、餐饮、休闲、娱乐等功能，培育消费热点，扩大消费规模，努力推进商业与旅游、会展等行业的融合发展，区域商业环境日趋成熟。
　　目前，石景山区域新上市的商业项目逐渐向高端化延伸，引进了现代化的商业综合体、5A级写字楼等。融景广场打造的商业独联体为4座4层结构的独栋商业，业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物，也可联合使用作为企业总部、高端会所。除此之外，该项目还规划有一栋20层现代化5A级高档写字楼和一栋酒店。（张 闻）