随着产业转型步伐的推进，北京石景山商业地产的发展前景备受看好。由于该区域内商业地产底子薄，捉襟见肘的商业地产放量与巨大的需求市场存在严重缺口，因此，目前该区域内仅有的大型商业综合体融景广场一经面市就吸引了市场的高度关注。
　　2011年，伴随首钢的全面停产，“因钢而立”的北京石景山区域传统重工业时代被正式终结，这意味着文化创意产业和高新技术产业正式接棒，成为该区域的主导产业。在规划和政策的积极推动下，“十二五”开局之年石景山区域产业转型成果斐然。根据石景山区政府网站公布的数据显示，2011年，区域内规模以上文化创意单位共有135家，同比增长17.4%。在将文化创意产业确立为主导产业重点发展之后，石景山区聚集了2800家文化创意企业，形成了比较完整的产业链，文化创意产业增加值占GDP比重超过12%，其中网游、动漫、新媒体等新兴业态突出，形成了较强的集聚优势。
　　然而，与产业转型加速极不对称的是，该区域商业地产供应匮乏。根据搜房网统计数据显示，2011年北京商用物业新增供给面积达436.86万平方米，而石景山区域仅有16万平方米放量，其中绝大部分为2009-2010年上市的老项目的后期，如西山汇、CRD银座、融科创意中心等，新项目仅有融景广场一个，形成了巨大的市场空白。
　　业内人士指出，近年来伴随着产业升级，石景山的商业前景十分令人看好，但是该区域的商业短板难以在短时间内改观，区域商业升级仍有很长的路要走。
　　据介绍，融景广场自去年下半年上市至今，已取得销售额近2亿元，成为石景山区域最受关注的商业地产项目。融景广场由金融街控股和北京石开地产联合投资打造，定位为高档商业综合体。该项目位于京燕酒店商务区和银河商务区之间，周边商业环境比较成熟，3公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，是未来石景山区的核心。该项目规划有4栋低密度独栋商业，商业业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物店，也可联合使用当作企业总部、高端会所等。此外，该项目紧邻50万平方米的大型社区融景城，周边还有西引力、五芳园等社区，居住人群集中，具有四通八达的交通优势。“产业转型是石景山面临的最大发展机遇，未来几年内，该区域将迎来大量新兴企业的入驻，其中所蕴含的商机十分巨大，这一前景是人们看好该区域商业地产价值的重要原因。”业内人士表示。
　　据了解，目前石景山区域普通商铺价格仅为每平方米3万-4万元，融景广场尽管拥有品牌开发商和良好地段等优势，但是其商业部分均价仅为2.5万元/平方米，比京城东、北部区域同等地段商业地产的价格低1/3甚至更多，比如位于东五环的龙湖长楹天街，商铺价格达每平方米6万-8万元；北五环外的和立方商铺价格达5万元/平方米。 （张 闻）