■本报记者 孙 蔚

　　在严厉的宏观调控政策影响下，房价单边上行的趋势得到明显控制，各地楼市成交量持续低迷。在这种市场背景下，哪些人群是购房市场的主流？他们选择房产有什么偏好？他们对目前的房价满意吗？日前，腾讯房产发布了新青年置业研究报告，报告显示，高素质、高学历、高潜力的新青年成为当前购房市场的主要消费人群，其中刚性需求者居多，在其所居住城市尚无住房的比例高达63.79%。

八成青年置业者买房为自住

　　为了摸清购房者的消费心理、消费习惯，腾讯房产日前在全国范围内启动了置业者行为调查活动，北京、上海、广州、深圳等全国数十个城市的24.3万人参与了本次调查，其中10个重点城市参与调查人数达13.4万人。调查表明，81.3%的计划置业者年龄集中在25-40岁，是置业消费市场的主流。在这部分人群中，71%的人对家居生活的需求较以前更为多样化，对生活品质有更高的要求。通过对这个群体的分析和研究发现，这部分消费群体以高素质、高学历、高潜力为特征，思想新锐、需求新奇、理念新潮，因此，腾讯房产将这一群体定义为新青年。
　　调查显示，超过四成的新青年置业者准备在年内出手购房，打算在两年之内购房的占比达65.62%。其中，计划在3个月以内买房的占比达8.59%；计划在半年以内买房的占比达9.39%；计划在一年以内买房的占比达25.02%；计划在两年以内买房的占比达22.62%；计划两年以后买房的占比达18.23%。
　　在所有接受调查的新青年置业者当中，为投资而置业的微乎其微，自住比例高达八成。新青年置业者在当前所居住城市尚无住房的达63.79%；拥有1套住房的占比为29.69%；拥有2套及以上住房的占比仅为6.52%。结婚是青年置业的首要目的，所占比例为32.8%；安家和改善居住条件分别以29.3%、20.3%的比例居于第2位和第3位。

房价下行有利于年轻人置业

　　住建部政策研究中心主任秦虹对记者表示，在住宅市场的投资和投机需求基本被挤出去之后，目前市场上普通商品房的供应量大增，这恰恰满足了首次置业的年轻人的需求，新青年置业已经成为住宅市场的新希望。
　　在业内人士看来，宏观调控背景下房价的下滑正好降低了青年购房的门槛。根据北京房地产业协会透露的数字，今年一季度，北京新建普通住房（包括保障房）成交均价为每平方米12326元，同比下降20.7%；新建商品住房成交均价为每平方米19516元，同比下降19.4%。
　　尽管如此，绝大部分新青年置业者仍然认为当前房价偏高，认为当前房价处于高位、不能接受的占比达85.25%;认为勉强能接受的占比达13.38%;认为可以接受的占比仅为1.36%。
　　对于房价下跌多少才打算出手买房这一问题，选择下跌30%以上的新青年置业者占比最多，达29.48%；其次为选择下跌20%以上的，占比达24.54%。“开发商的促销力度很大，现在是不是应该出手买房呢？”在北京市不久前召开的房展会上，一直想买婚房的小常一边看房，一边向记者咨询。对于像小常这样的青年置业群体来说，很多人有买房需求，想适时抄底，但是对“底”在哪里心里没底，唯一觉得欣慰的是至少现在的房价跟以前比相对较低。“我今年就准备结婚了，可现在还没有房子，半年之内一定要买房，幸好房价下行对我们有利。”小常对记者表示。

新青年买房经济实用就好

　　考虑到青年置业群体对价格比较敏感，对交通便捷、区域成长性等方面较为关注，因此许多品牌房企的刚需楼盘在推广方式上越发青春化，这从“亲，人生第一站必须潜力股”、“首付替你付，新房轻松住”之类的广告语中可见一斑。
　　值得一提的是，虽然价格目前仍是新青年置业者首要考虑的因素，但是，随着轨道交通规划的日益完善及置业者对生活品质要求的不断提升，以往占据第2位的地段因素已经退居到第4位，取而代之的是对户型是否实用、小区设施是否完备的关注。
　　受价格影响，青年人多选择在郊区置业。以北京为例，楼市新盘的主战场集中在五环外，今年一季度在郊区置业者的比例环比上升16.93%，其中，在大兴区域置业者占比达29.13%。
　　北京思源经纪副总经理任莉对记者表示，支付能力稍弱、追求经济实用的年轻人认为在郊区置业有三大好处：第一是交通便利，靠近轨道交通，方便上下班；第二是配套便利，周边有便利店、超市等，较大的商业配套在15分钟车程内即可到达；第三是户型延展便利，日后可以扩充儿童房，或者方便老人前来居住。
　　北京房地产业协会秘书长陈志接受记者采访时表示：“年轻人都容易有梦想，包括对房子的渴望。但青年时期置业应该量力而行，要注重自己的幸福指数以及对房价的承受力，而不应该轻率决定买房。青年处于人生一个多变的阶段，不确定性很大，应该先明确自己的事业方向，然后结合实际情况考虑买房问题。”陈志建议，从收入水平来看，当3个月的储蓄额而不是收入能够支付1平方米房价时，才适合买房。