远洋沁山水是北京首个入住的公租房小区
　　编者按 公租房作为“十二五”期间我国保障性住房供应的重点品种，已经逐渐从建设施工转为交付使用。日前，住房和城乡建设部出台了《公共租赁住房管理办法》，对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等做出明确规定。这是我国大规模建设公租房，并将公租房作为保障性安居工程建设重点以来，首次出台全国层面的公租房管理办法。
　　公租房有助于让既买不起经济适用房又不够申请廉租房条件的都市“夹心层”解决住房困难。随着大批公租房陆续竣工并进入分配环节，紧随而来的后期使用、管理工作也越来越繁重。那么，已经住进公租房的居民们生活得怎么样？公租房是否受到都市“夹心层”的欢迎？公租房的建设还有哪些难题亟待破解？为此，本报策划采写了“关注公租房建设”系列报道，希望能针对这些人们普遍关心的热点问题进行深入探讨。

■本报记者 孙 蔚 文/摄

公租房质量不输商品房

　　从北京地铁1号线玉泉路站向南600米，一排暖灰色的高层楼房拔地而起，崭新而雅致的外观显然有别于附近老旧的居民楼。这就是北京市首个面向社会公开配租的公租房项目远洋沁山水，也是目前北京交通最便利的公租房项目。
　　今年1月中旬，北京市海淀区60多个家庭经公开摇号，入住远洋沁山水公租房小区，成为北京市首批公租房承租家庭。半年多过去了，居民们入住公租房的感受如何？近日，记者走进了远洋沁山水公租房住户刘大姐的家。
　　明媚的阳光把干净、整洁的房间照得亮堂堂的，房间西侧的窗台上，数盆正在怒放的月季花表达着房间主人对生活的热爱。“房子虽然是租的，也要收拾得干干净净、漂漂亮亮，像个家的样子。”刘大姐脸上带着笑意对记者说道。
　　刘大姐的家是一套46.69平方米的一居室，房间为东西朝向，西侧是卧室，中间是门厅和客厅，东侧为卫生间和厨房，格局方正、紧凑。除了卫生间，每个房间都带窗，自然采光较好，房间里清爽、明亮，没有什么局促感。“这房子质量、布局都挺好的，一点儿不比对面的商品房差。”刘大姐带记者看过整个房间布局后说道。听她这么一说，记者才注意到，远洋沁山水公租房实际上是商品房远洋沁山水·上品的一部分。远洋沁山水·上品是一个三面围合的U形楼，550套公租房分布在其东侧的5个单元，与其他商品房联为一体，共享一个中心绿地。
　　从外观看，公租房与商品房没有任何区别，只是其内部户型要小一些，公租房的公共设施和物业管理也和商品房是同档次的。记者走进公租房的楼门，就看见一个公告栏，上面张贴着远洋物业管理人员的照片和相关公告，走廊宽敞、明亮，四周贴着浅黄色的瓷砖，两梯五户的配置合理紧凑。

租金比周边商品房便宜不少

　　在远洋沁山水租一套公租房，每月需要多少租金呢？据记者了解，远洋沁山水公租房总户数为550套，其中一居有339套，二居有211套，建筑面积分别约为47平方米和68平方米，租金为41元/平方米/月，租户不用再缴纳物业费。
　　刘大姐家的公租房租赁合同中约定，每月房租为1914元，加上家具、家电的租赁费，每月租金为2030元。记者从我爱我家门店处了解到，远洋沁山水·上品一套60多平方米的一居室商品房，租金约为每月3600元。
　　刘大姐告诉记者，入住时，房子是精装修的，厨房里配置了橱柜、灶具和抽油烟机，卫生间里的坐便器、洗手池、淋浴喷头也全部安装到位。除了需要租用一些家具、家电外，自己和爱人、儿子仅带了一些小物件就住进来了。
　　据北京市保障房建设投资中心的何丹介绍，一张租赁菜单可以为居民们提供10多种专为公租房量身定做的家具，小件家具像床头柜的月租金只有不到3元，大件家具像双人床的月租金只有不到30元，洗衣机的月租金约为25元，租房人可以按需选择。
　　现在，天气越来越热，刘大姐想租一台空调用用。“到5单元一层和工作人员说一声就可以了，住房保障办公室在这儿设了一个办公点，很方便。”刘大姐表示。
　　远洋沁山水公租房的租金与附近的商品房相比虽然便宜了不少，但对于刘大姐这样的低收入家庭来说，压力也不小。刘大姐表示：“要按这个价格租，我们也有点儿承受不起。不过，根据北京市公租房租金补贴标准，我们可以得到50%的补贴金额，这样，每月实际支付的租金仅需1000元左右。”据记者了解，北京市公租房补贴按照承租家庭的经济情况共分六档，补贴金额从房租的10%到95%不等。

交通便利最令人满意

　　提起远洋沁山水最令人满意的地方，刘大姐爽快地对记者说：“当然是交通便利了！远洋沁山水北侧距离玉泉路地铁站不到两站地，旁边的公交线路有472、890、663等，出门十分方便。”
　　刘大姐表示：“社区其他配套也挺齐全，往西走10多分钟就是鲁谷菜市场；买东西可以去不远的万达广场、华普超市、大中电器等；社区北侧是国际雕塑公园和五棵松文化体育中心；301医院、武警总医院就在社区附近；还有远洋山水景山学校、十一学校、五一小学等教育配套。”
　　据记者了解，2011年底，远洋沁山水配建的公租房通过了住建部评审组的全面审核，成为北京市首个通过国家级性能认定终审的公租房项目。
　　刘大姐租的这套公租房租期为3年，住进来半年多了，她和爱人、儿子在这里过得有滋有味。“不像租别的房子似的，老担心房东随时撵你走，心里特别踏实。居住条件改善了，我们的心气儿也高了，我们打算这几年好好干活儿，争取多攒点钱，将来买一套经济适用房或限价房。”刘大姐对未来的生活充满了希望。

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北京市公租房申请条件

　　2008年8月1日，北京正式出台了《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》，成为全国首个推出公租房的城市。目前，北京已经形成了廉租房、经济适用房、限价房和公租房四大类保障性住房，并逐步建立起分层次、合理衔接的住房保障供应体系：一是对没有购房支付能力的低收入家庭实行廉租房政策；二是对有一定支付能力的低收入住房困难家庭配售经济适用房；三是针对中等收入家庭的自住需求提供限价房；四是为“夹心层”和住房需求过渡期的家庭提供公租房。
　　北京公租房申请人应年满18周岁，有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力。北京无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业人员和进城务工及外地来京工作的无住房人员都可申请公租房。
　　申请公租房的收入限制标准是：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。 （欣 雯）