7月8日，北京马连道第三区商业街正式开街，2万余平方米的步入式商业街凸显出浓郁的中式特色。按照北京CPD（中央采购区）的规划，马连道商圈已经成为京城的特色商圈，此次第三区商业街正式开街，推动了马连道商圈业态升级，给北京西二环板块带来多重利好。
　　西二环板块包括西直门商圈、金融街商圈、西单商圈、西客站商圈、丽泽金融商务区、传媒大道、CPD等，传统的马连道商圈占据了西二环板块的黄金节点。近两年，西二环板块的发展势头迅猛，仅金融街扩容后，面积就比以前扩大了4倍。
　　早在2004年，北京相关部门就在马连道区域规划了CPD，旨在将其打造成国内外著名品牌商品流通总部，集批发、物流、配送等于一体，规划有量贩式卖场、大型超市及专业消费卖场等多种商业形态。传统的马连道商街面临全面整合，业态亟须升级。
　　据了解，第三区城市综合体项目总规划面积达24万平方米，位于马连道核心地段，集酒店、服务式公寓、步行中式商业街、特色商业区于一体。此次第三区2万平方米的中式商业街开街，有望将马连道商圈传统业态带入精细化管理的运营模式，助推商圈整合升级。
　　此外，马连道区域拥有多重轨道交通利好，将极大地增强商圈的辐射能力。据悉，第三区西侧紧临地铁9号线，而地铁7号线预计将于2014年建成通车，届时将在第三区北侧设有站点。根据丽泽金融商务区的规划显示，未来该区域将建设M14、M16两条地铁线路，分别位于第三区的东侧和南侧，而规划中的地铁M11号线也将从丽泽商务区核心区北侧通过。
　　第三区商业街开街除了有力地拉动区域商圈升级外，也令业内对区域楼市的发展前景充满信心。据了解，第三区目前是该区域稀缺的城市综合体项目，产品包括精装公寓和商业楼，主力户型为88至140平方米的两至三居，南北通透，还设计有中心城区极为罕见的顶层复式景观大宅。第三区的商业配套十分齐全，区域内有家乐福、百安居、SOGO百货等商业配套。
　　业内人士认为，随着北京城市核心区的土地资源日渐稀缺，三环内目前在售楼盘寥寥无几。城市核心区具有优质的交通、商业、生活配套，楼盘价格稳定，二手房市场一直比较活跃。目前在马连道区域已无土地供应的大背景下，第三区未来的发展潜力值得期待。
（韩 玲）