■本报记者 刘 浩

　　近日，上海楼市限购政策再起波澜。记者从上海黄浦、杨浦、长宁等区的房产交易中心了解到，在刚刚取消了补缴社保的非沪籍人士的购房资格之后，目前上海又全面叫停了外地单身人士购买住房。上海楼市此次“微调”的方向直指非沪籍单身意向购房者，为此，有网友直言：“想在上海买房，户口不能少。”还有的网友表示：“若想买房，必须先结婚。”

买房资格与婚姻状态挂钩

　　“这几天我一直在看房，虽然前期错过了两次购房机会，但是这次一定要买了。”从山东来上海打拼了5年的刘先生不久前对记者如此表示。然而，让他没想到的是，在苦等多年之后，这次他刚凑足了购房的首付款却没了购房资格。
　　刘先生告诉记者，他从中介处得知，目前非沪籍单身人士不能购房，而刘先生未婚，因此，他多年的买房愿望再次落空。他对记者表示：“买房资格与婚姻状态挂钩，这样的限购政策让人看不懂。结婚后还要养育孩子，那时再买房，生活压力太大了，而且谁知道那时候房价会不会大幅上涨。”
　　记者拨打上海房地产交易中心服务热线962269进行咨询，工作人员证实了此消息，并表示，只要是单身、非上海户籍购房者，无论其是否已缴纳社保或有无个人所得税完税证明，目前都被列入限制购房的范畴。
　　上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
　　刘先生告诉记者，他每年都按规定缴纳社保，没想到现在居然不能买房。“没有上海户口真是伤不起！”刘先生感叹道。多位在沪生活的外地人士对记者表示，虽然上海楼市限购政策趋紧，但是房价却并未出现下降，现在不买房，以后可能越来越买不起了。

刚需楼盘成交量下滑

　　记者了解到，随着非沪籍单身人士在沪购房受限政策的出台，近期以刚需为主的楼盘的成交量出现下滑。据不完全统计，此前，首套、刚需的外地户籍置业者占上海楼市总成交量的比例约为30%-40%。
　　某房产中介公司负责人对记者透露，目前每天有数十位非沪籍单身人士前来咨询购房事宜，皆因近期出台的新政导致其买房梦破灭，还有的购房者因新政已进入实施阶段，在过户时被交易中心拒绝。
　　上海松江某房地产商对记者表示，本以为央行降息对楼市是一大利好，但是，现在上海又开始限制外地单身人士买房，让楼市走势再次变得扑朔迷离。
　　记者从中介处了解到，今年上海的房价一直在小幅上涨，跟去年年底的成交均价相比，目前老城区的房子每平方米有近3000元的涨幅。从上海的房价走势来看，未来核心地段的房价还有可能上涨。
　　有业内人士认为，此次上海楼市限购升级的政策过于严厉，购房者现在很纠结，尤其对那些依靠贷款购房的刚需一族来说，未来房价上涨的预期将大大增加其购房压力，甚至不排除有人会为了买房而假结婚。

新政或将面临多方压力

　　上海楼市限购升级政策引起了社会各界的极大关注。网友“刘低调”发帖表示：“本来想在上海靠自己的奋斗购置一套房，再讨一个老婆，现在看来买房无望，老婆也难找。在上海打拼伤不起，难道要去假结婚？”有的网友表示：“这样的限购政策让外地人缺少幸福感。”
　　汉宇地产评论员认为，此前上海楼市非沪籍居民的购房比例约占四成，限制非沪籍单身人士购房将误伤大量刚需，并且不利于引进人才。此次出台的新政既不合理也无必要，目前楼市并不缺乏有效抑制投资、投机需求的手段。
　　中原地产研究咨询部经理宋会雍分析认为，上海被看作楼市调控的风向标，上海的限购政策一旦放松，就会释放出调控放松的信号，这样会加大全国楼市调控的压力，因此，可以理解上海出台限购趋紧的政策。但是，这一政策限制了部分在上海工作的非户籍单身人士合理的购房需求，有些不合情理，也与上海市引进人才、留住人才的精神有所偏离，未来或将面临来自社会各界的巨大压力。
　　同策市场总监张宏伟则认为，非沪籍单身人士在上海购房被叫停，一定程度上可以控制这部分需求过多地进入市场，从而在成交结构上降低高端楼盘成交面积、成交金额在整个楼市的比重，在一定程度上有助于缓解上海楼市均价上涨的压力。