多年来，房地产行业一直都以期房销售为主，随着市场的发展，极具竞争力的现房项目吸引了越来越多置业者的关注。与入住时间遥遥无期的期房相比，即买即住、所见即所得的现房更加受到购房者的青睐，在北京市场上，价格较低、性价比较高的现房项目并不多见。
　　统计数据显示，2012年1至7月份，北京现房商品住宅共实现成交15292套，成交面积164.62万平方米，相比去年同期几乎翻一番，占楼市全部成交套数的比例由去年的15.3%上升至25.4%。尤其是今年3月份，商品住宅现房成交比例更是高达近37%。
　　长期以来，北京住宅市场中现房住宅的存量一直处于比较低的水平，截至目前，北京现房住宅存量占比仅为15.3%。从7月份现房住宅成交特征来看，住宅市场郊区化的趋势十分明显，楼市成交的主战场已经转移至五六环之间甚至六环以外。数据统计显示，7月份五六环之间的现房住宅成交量为1086套，占北京楼市总成交量的比例为45.6%。
　　据了解，北京新城南发展计划将于年底前出台，一系列利好消息将继续促进城南楼市的发展，进一步推动城南五环至六环区域升温，尤其以紧邻五环的大兴黄村区域更为明显。北京城南区域多条地铁相继开通，不仅让城南的交通条件得以改善，地铁沿线周边还形成了多个大型居住组团。保利、龙湖、东亚新华等知名大型房企均布局城南，城南的住宅产品品质迅速提升。业内人士认为，在旺盛的购房需求推动下，城南的房价还有一定的上升空间。
　　据介绍，黄村商圈位于五环外京开高速的西侧，是大兴区最成熟、最核心的商圈。该商圈不仅拥有兴科隆等超市和便利店，更吸引了帝园商厦、物美大卖场、华堂商场等大型综合性商业中心在此落户。大兴区域尤其是黄村商圈，以其巨大的发展潜力被越来越多的置业者所关注。统计数据显示，7月份大兴楼市继续保持较高的成交量，连续6个月领跑北京各个区域市场，该区域今年的总成交量远远超过了通州、房山等地。目前，大兴区域价格较低的住宅供应主要集中在六环天宫苑板块，位于五环附近的黄村区域因地理位置优越而颇受市场认可，置业者对黄村商圈的认知度已经超过通州、房山等地，尤其是黄村商圈的现房项目格外受市场瞩目。
　　据了解，在黄村区域，东亚马赛公馆是颇具代表性的现房项目。作为一个纯法式高层板楼社区，其绿化率接近60％，70％的户型做到了南北通透、布局方正。东亚马赛公馆的优势十分明显，高性价比，价格较低，紧邻地铁大兴线，可直达西单、金融街、中关村等中心城区。该项目位于大兴区黄村清源西路与兴旺路交界处，紧邻兴业大街、兴华大街，占据着大兴新城与老城的黄金交汇点，交通便利。
（张 文）