北京楼市并未出现开发商所期待的金九银十行情，楼市新房成交呈现出量价齐跌的现象。不过，市场上仍不乏热销楼盘，比如，由于供应稀缺，北京海淀北部新区低密度现房项目金隅翡丽、西山壹号院等以稳定的销售状态成为北京楼市的热点。
　　业内人士认为，近期北京楼市遇冷的原因有多方面：第一，受前几个月楼市成交回升的影响，开发商降价、促销动力不足，产品难以打动购房者；第二，近期上市的新盘数量仅有个位数，在供应量有限的情况下，成交量必然受到制约；第三，国庆长假期间，人们活动的重心在于出行旅游，客观上也影响了楼市的成交。
　　不过，在海淀北部新区，以金隅翡丽、西山壹号院为代表的高端低密度现房表现突出。据了解，国庆长假期间，金隅翡丽在房源少、总价高的前提下，仍然实现了超过5000万元的认购金额。截至目前，该项目在短短数月时间内销售额超过8亿元，成为高端楼市不可多得的热销楼盘之一。
　　据了解，金隅翡丽是海淀北部新区屈指可数的高端低密度住宅之一，该项目园林绿化率达30%，容积率仅为1.6，目前在售的是一期叠拼别墅和花园洋房两类产品，均已是现房。其中叠拼别墅户型面积为230-250平方米，空间别致大气，一梯一户，上叠式户型设计有露台空间，下叠式户型设计有南北双花园。
　　目前，可以用来作为第一居所的城市别墅在北京极为罕见，金隅翡丽的区位优势是其热销的重要原因，尤其是下叠式产品受到了客户的集中追捧，目前已经售罄。其160、190平方米的三、四居花园洋房产品户型多变，南北通透，格局规整，户型设计主要面对改善型客户群，较高的居住品质吸引了大量上地、中关村、亚运村区域的高素质人群。目前，该项目仅剩不足40套房源，此外，还有约30套风情商街即将对外销售。
　　据客户反映，现房实景和即买即住是打动购房人的重要砝码。业内人士认为，如今置业者的心态已趋于平静，对于高端楼盘来说，由于资金需求高，购买期房将面临更大的风险，而现房具有类似“定心丸”的功效，因此更容易打动置业者。
　　除了现房优势外，稀缺的供应量也是催热海淀北部新区高端低密度楼盘的重要因素。业内人士认为，海淀北部新区的高端房源十分有限，在售项目不足10个，而低密度现房住宅更是少之又少。从海淀区域的人口构成及发展趋势来看，楼盘供应量的缺口还将继续放大。海淀目前已聚集了近38万名高端人才，有着巨大的高端楼盘需求，而在“十二五”期间，在海淀北部新区规划的带动下，该区域还将新增45万至62万名智力型就业人群，巨大的人口基数将为该区域低密度楼盘提供广阔的市场前景。
　　目前，海淀北部新区高端低密度楼盘供应稀缺的现象并没有发生改变的迹象，区域内绝大部分用地都是商业和科技用地，同时，拆迁安置房占据了区域住宅用地的较大份额，真正能够进入市场的土地非常少。“可以预见，未来海淀北部新区高端低密度住宅的供需落差将继续扩大。如果不改变这一供应现状，该区域高端低密度住宅的价格很可能被推高。”业内人士分析认为。 （陈 峰）