小户型、低总价的刚需项目备受购房人欢迎。据亚豪机构的最新统计数据显示，近期，以打造刚需项目为主的东亚新华地产旗下项目均取得了不俗的销售业绩，其中，北京东亚首航国际以开盘热销193套的成绩位居上周（11月19日-25日）北京楼市销售套数排行榜第2名；北京东亚五环国际以46套的销售成绩位居第6名。在2012年10月份北京楼市成交套数排行榜中，东亚五环国际以207套的销售业绩位居该榜单的第3名。业内人士指出，东亚新华地产之所以能脱颖而出，与其产品定位和品质密切相关。
　　据了解，目前北京中小户型项目市场供应量相对短缺。链家地产的统计数据显示，截至11月26日，北京本月新上市项目仅15个，供应量为4905套，比去年同期供应量减少近2600套。同时，在今年11月份上市的项目中，套均面积120平方米以上的户型供应量占到53.3%，比去年同期上涨了17个百分点。
　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，在北京楼市供应量下降的同时，大户型产品占比有所上涨，这意味着中小户型的供应相对短缺。东亚新华地产旗下的产品多以中小户型的刚需项目为主，总价都不太高，项目受欢迎的主要原因是高性价比。
　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，需求旺盛使得当前符合刚需要求的小户型、低总价项目备受市场关注，楼市成交主要集中在此类项目上。时至年底，受到季节因素及部分房企提前完成全年销售业绩的影响，目前开发商推盘意愿普遍低迷。同时，由于近期住建部明确表示限购政策在短期内不会取消，大部分房企要对后期的销售节奏与销售策略做出新的调整，因此近期市场供应将维持在低迷水平。另外，任启鑫指出，在楼市调控的大背景下，不受限购政策约束的商住类产品为部分购房群体提供了新的选择。商住项目通常具有低价优势，因此受到购房者的欢迎，比如，11月中旬集中上市的东亚首航国际、东亚五环国际均取得了较好的销售成绩。
　　链家地产市场研究部张絮表示，11月份北京新建商品住宅成交均价环比有所上涨，与市场成交回升有一定的关系，符合刚需要求的低总价、小户型项目受到热捧，其销售周期明显缩短。
　　北京中原地产张大伟则认为，近期，北京楼市土地价格及溢价率都有明显上涨，在此情况下，楼盘定价也会水涨船高，而全年销售任务提前完成的开发商，其年底促销的力度将明显减弱。“东亚新华地产的产品多低价入市，比如位于北京新国展区域的东亚首航国际，均价仅为9899元/平方米，该价格低于同区域、同类型的产品。东亚五环国际也不例外，其位于五环旁边，均价为15825元/平方米，这一价格深受置业者的认可。”贾玉鹏表示。
　　据介绍，今年，东亚新华地产旗下各项目销售业绩都十分优异，其销售价格大多为同区域底价，比如东亚华欣湾开盘价格仅为8980元/平方米，其11月18日开盘当天即完成销售额1亿多元。
　　临近年底，东亚新华地产还将推出部分新品，比如东亚华欣湾将于12月1日加推3号楼;前期蓄客情况良好的东亚印象台湖也将于12月1日开盘；东亚逸品阁、东亚马赛公馆均有新楼座即将开盘。
（楼 文）