临近年底，房地产市场调控仍以维持稳定为主，各房企的销售业绩大致可以确定。与今年上半年尤其是一季度相比，大多数城市的房价有所上涨，二手房价格涨幅更加可观。21世纪不动产分析师张磊表示，从市场形势上来说，近期希望抄底买房不太现实，但是，如果以一年为考察周期来看，年底年初都是比较适合买房的时间段。
　　21世纪不动产对一线和主要二线城市楼市的交易数据研究显示，2005年以来，每年的11月至次年2月，房价均处于一年中较低的水平，即使是在2007年、2009年几乎全年房价都在上涨的年份，其年底年初时的价格仍然位于当年的低点，而在楼市深度调整的年份，如2008年底、2009年初以及2011年底、2012年初，情况更是如此。
　　那么，会不会是因为保障房在年底集中成交而导致楼市成交均价被摊薄呢？张磊认为，从理论上看确实有这种可能，但是，保障房大规模上市是2009年尤其是2010年以后，在此之前，大多数城市的保障房只占市场很小的部分。从这个角度看，年底保障房集中成交并不会成为年底年初房价走低的决定性因素。
　　张磊分析认为，从新房的成交数据来看，10月份过后，房企能否完成全年的销售任务，情况已经比较明朗。在多数情况下，年底年初都是交易淡季，未完成全年销售任务的开发商，尤其是有财报压力的上市公司，不得不采用打折促销的策略，低价上市冲刺业绩，敢于逆市涨价的开发商很少。张磊表示，对于想买新房的消费者，特别是刚需购房者来说，年底年初时买房议价空间较大，如果运气好，可能会遇到房价优惠较多的房源。
　　二手房业主虽然没有过多感受到楼市调控的压力，但新房的比价效应使得年底年初的二手房很难涨价。从21世纪不动产监测的情况来看，11月份以来，北京部分区域的二手房挂牌价有所下降，有的业主除了主动将挂牌价下调外，还可以在具体交易时进行议价。
（谭 笑）