■本报记者 刘 浩

　　上海市统计部门公布的“2013年上海市民购房意愿调查报告”显示，有40.7%的受访者表示出较为明确的购房意愿，计划近3年购房。改善和成家安置为购房需求主力，投资投机性需求显著降低。这项调查由上海市统计局、国家统计局上海调查总队通过“中国上海”和“上海统计”门户网站开展。受访者构成显示，此次网上调查的参与面广，涉及各层次居民,其看法基本反映出该市市民的购房意愿。

青年购房意愿最强

　　调查中，有40.7%的受访者表示出较为明确的购房意愿，计划近3年购房。
　　年龄分组显示，青年群体购房意愿最强。20-29岁和30-39岁受访者中分别有45.4%和41.6%计划3年内购房。据民政部门统计，上海市男女市民平均结婚年龄分别为32岁和29.6岁，大部分40岁以下人群面临成家立业、购置婚房、留沪生活等现实问题，因此购房意愿较为迫切。同时，老年群体为帮助适龄子女购置婚房，购房意愿亦呈现增强趋势。
　　虽然计划3年内购房的受访者比重保持基本稳定，但调查同时显示，短期购房意愿增长明显，计划一年内购房的受访者达18.9%，比2011年调查结果上升4.6个百分点。四类人群短期购房意愿较强：一是40岁以下青年群体，有20.4%受访者计划一年内购房；二是60岁以上老年群体，19.4%；三是外地户籍在沪群体，23%；四是家庭年收入20万以上的中高收入群体，22.3%。
　　调查还显示，当前购房观望气氛有所加剧，表示有购房意愿但3年内无购房计划的受访者比重，从2011年的37.8%上升到2013的48.3%；同时，无购房计划受访者从2011年的21.7%减少到2013年的11%。

投资需求显著降低

　　当前，改善现有居住条件依然是市民购房的首要目的。调查显示，有购房意愿的受访者中，47.9%是为了改善现有居住条件，比2011年调查结果上升近10个百分点。其中，家庭年收入15万元以上的，改善型需求尤为迫切，逾半数将改善现有居住条件作为购房的首要目的。
　　有购房意愿的受访者中，成家置业型购房需求达43.9%，仅次于改善型需求。其中，以购置婚房、在沪生活置业和为子女购房为首要目的分别占20.2%、14.2%和9.5%。20-29岁计划购房者中有44.7%是以购置婚房为首要目的，50岁以上计划购房者中有29.6%是以为子女购房为主要目的。而47.5%的非上海户籍计划购房者中将在沪生活置业作为购房的首要目的。
　　几年来上海市连续出台实施的房地产市场调控系列政策，抑制投资投机性需求效果显著。2011年和2013年两次调查显示，为投资升值购房的受访者比重从2011年的5%减少到1.9%。2013年，即使在年收入20万元以上的受访者中，也仅有3.1%为投资升值而购房。
七成预算不超200万元
　　调查显示，71.7%的受访者购房预算在200万元以内，其中购房预算在100-200万元之间的占44.7%，购房预算在200-300万元及300-500万元的分别占18.4%和8.9%，而预算超过500万元的只占1.1%。这表明，目前上海市民购房需求仍然以总价较低的普通商品房为主。
　　在预算范围内，四成受访者把交通便利选为购房时最看重的因素。综合考虑价格、到市中心方便程度等因素，内外环间区域成为市民购房的首选。调查显示，有购房意愿的受访者中，将购房区域选择在内中环间的和中外环间的分别占34.2%和36.1%，合计达70.3%。此外，房屋品质、基本生活配套设施也是购房较为看重的因素。值得注意的是，择校成为相当一部分年轻父母购房时考虑的首要因素。30-39岁受访者中有24.5%购房时首先考虑学区房。