■燕 农

　　就像一件貂皮大衣与金银配饰本是一体，商家一定要拆开来卖，顾客肯定不答应。但到了强弱对比明显的房地产市场，处于强势一方的开发商就可以恣意妄为。面对这一市场乱象，又到了有关部门该出手的时候了

　　限价时代开发商如何涨价？拆分房价。北京一些新开的精装修楼盘，通过将价格分成毛坯房和装修两部分的方式规避调控，购房者须签署两份合同来买房，其中毛坯房部分的合同被开发商用来应对限价政策。（据5月12日《北京青年报》报道）
　　拆分房价损害了消费者的利益。比如，如果按照一份185万元的未拆分房款的购房合同，购房者首付款最低比例为30%，即56万元左右。但装修款和毛坯房款分离后，购房人需要支付48万元的房子首付款和高额的装修款，实际首付几乎增加了50%。另外一个陷阱是，今后购房者如果要卖房被征收个人所得税，则需要按总房款来缴纳，这事实上增加了购房者的税负。
　　据了解，开发商之所以在精装修上做文章，就是希望通过“假降真涨”规避严厉的“限涨令”，以便顺利取得预售证。但是，这种做法不仅造成了房价“假摔”，而且无形中加大了购房者的负担和风险。
　　不少买房人感叹，开发商真是“鬼”。但求根溯源，不是开发商太“鬼”，而是相关法规政策总是“雷声大雨点小”。
　　在地方制度层面上，早在2001年12月起，北京市就实行了《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》，引导和提倡开发商开发销售装修房或提供菜单式装修。当时媒体分析，大约一年后，毛坯房将淡出房地产市场。此后，上海、广州等城市要求装修一次到位，毛坯房不予验收也不能销售。也就是说，对于备案是精装修的楼盘，毛坯房和装修两部分的合计价格，才应该是真实完整的房价。
　　从法律层面上观察，《建筑法》规定，“未经验收合格的房屋不得交付使用”。既然购房者与开发商签署了毛坯房购房合同，并且购房首付款按照购买毛坯房的价格计算，表明对毛坯房验收合格后即能交付使用。但实际操作上，由于是精装修楼盘，只能待装修后才能验收并交付使用。所以，拆分房价订立两份合同，与《建筑法》法理相悖。
　　就像一件貂皮大衣与金银配饰本是一体，商家一定要拆开来卖，顾客肯定不答应。但到了强弱对比明显的房地产市场，处于强势一方的开发商就可以恣意妄为。拆分房价看似是房地产销售方式的改变，实质上是房产商肆意打法律擦边球的商业恶行。面对这一市场乱象，又到了有关部门该出手的时候了。