东亚五环国际园林景观

　　近期，北京第二阶段城南计划(2013-2015)正式发布。该计划将在城南区域安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总投资约3960亿元，与2009年第一阶段城南计划相比，本次计划新增加投资1000多亿元，更加注重民生和服务，强调城市功能。受第二阶段城南计划发布这一重大利好的影响，北京旧宫区域房地产市场备受关注，不少消费者纷纷把置业目标聚焦于旧宫。
　　大兴区“十二五”规划指出，将以亦庄新城为中心，带动周围地区发展，旧宫就位于这一范围内。针对北京南城缺乏文化、体育等大型休闲配套的特点，旧宫未来将成为亦庄新城主要的城市配套区。借助地铁、快速公交等交通设施的完善，以及首都第二国际机场落户、天坛医院南迁等一系列利好，旧宫楼市大盘云集，富力、万科、东亚新华、中信等各大品牌开发商纷纷进驻，众多高品质项目不断涌现，不仅提升了区域品质，也使旧宫得到越来越多购房者的青睐。比如，位于旧宫的东亚五环国际是由东亚新华地产倾心打造的精品项目，其由11栋高层塔楼组成，建筑面积25万平方米。为了弥补旧宫缺乏大型购物中心的不足，该项目配建有1.5万平方米的底层商业街，一经推出就受到购房者的追捧。
　　生活配套一直是消费者置业时考虑的重要因素，旧宫区域除了有东亚五环国际自建的商业街区外，万科、富力旗下项目也纷纷出手，共同营造区域商业氛围。3月16日，继金隅万科广场、中粮万科Funmix之后，万科在北京的第三家区域性购物中心住总万科广场落户旧宫，卢米埃影院、华润万家超市也正式签约入驻住总万科广场。据介绍，华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业——华润集团旗下优秀的零售连锁企业集团，也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。华润万家旗下拥有苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、VIVO采活、Pa－cific Coffee等多个著名品牌，其超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一名。
　　众多利好消息以及多个高性价比商品房云集，使得旧宫区域成为众多购房者置业的首选。业内人士指出，城南计划带动了区域基础配套设施的完善，地铁亦庄线的开通大大提高了置业者对区域的认可，目前旧宫区域吸引了万科、东亚新华、富力、葛洲坝、中信等品牌房企进驻，未来升值潜力可见一斑。
　　3月1日，国务院发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过征收征管、房屋登记等历史信息能核查房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这无疑进一步提高了二手房的购房成本，一些购房者不得不从二手房市场转向新房市场，从而促使市场上的刚需盘、不限购的楼盘再次吸引了大批购房者的眼球。
　　近期某网站对购房人进行的调查显示，26.22%的购房者表示“调控新政出台后会加速购房”，而刚性需求购房者受政策影响最显著。以北京为例，新政实施之后，近八成购房者决定在本年度置业，其中，计划半年内置业的购房者占绝对多数。
　　业内人士指出，从目前北京楼市的现状来看，极具优势的是那些位于潜力区域但价格稳定的高品质产品。而东亚五环国际正是此类项目，因此在近期受到了市场的热捧。
　　东亚五环国际相关负责人指出，该项目的热销一方面是由于其所处的地段较为稀缺，另一方面是由于项目自身的高性价比优势。东亚五环国际位于东南五环内，紧临五环路，周边路网四通八达，交通非常便利，其与地铁亦庄线旧宫站直线距离为1200米，步行10分钟左右即可到达。通过项目附近的德贤路、京开高速或五环路，可快速直达南二环和CBD核心区域。
　　东亚五环国际南端紧邻北京最大的湿地公园南海子郊野公园，其外立面采用玻璃幕墙和铝板组合而成，风格现代而时尚，仅此一项，其造价就比普通涂料高20余倍。从内部空间设计上看，东亚五环国际每一款户型都兼顾了实用与美观，格局方正，功能紧凑，极少浪费空间，使用率较同类项目高出不少。
　　业内人士指出，难以复制的地段优势、优质的配套资源、超高性价比，这三大属性决定了东亚五环国际的吸引力。相信在北京城市快速扩张的大背景下，东亚五环国际未来的发展潜力极为可观。 （谭 笑）