自京版国五条颁布以来，越来越多的置业群体开始关注北京周边地区，尤其是京东区域。受这一态势的影响，今年品牌房企纷纷抢先在环首都置业圈拿地。
　　在某杂志工作的小魏表示，京版国五条令单身的他无法在北京购房，他已经开始打算在北京周边买房了。小魏的想法是：“现在北京五环的房价都高达每平方米3万元了，相比之下，环京地区房价仅为每平方米6000多元，太有吸引力了。”
　　某业内资深人士分析认为，受北京房价较高以及限购的影响，部分外溢的购房需求正在催热环京地区的楼市。而环京区域的楼盘销售情况确实表现不凡，比如，河北香河鸿坤·罗纳河谷项目的墅王组团3月30日开盘，不到一个月就全部售罄。该项目销售人员表示：“目前罗纳河谷处于无房可卖的状态，前来买房的客户大约90%以上都来自北京，尤其是以生活、工作在北京东部地区的客户居多。项目下一期K组团的高尔夫墅景洋房计划在5月18日开盘，共有100套房源，现在排号已经到300多组，销售根本不成问题。”“相比燕郊，河北香河离北京稍微远一点，但香河因为区域以及环境的特殊性，别墅、洋房产品相对较多，楼市均价也比燕郊低得多。”一位市场分析人士认为，这是香河楼市吸引大牌房企争相入驻的主要原因。
　　鸿坤地产京东区副总经理吴艳表示：“其实很多房企早在几年前就在香河拿地了，但是那个时候北京客户群外溢现象还不像现在这样明显。如今，随着环北京区域的发展，越来越多的房企、购房人正在达成共识，因此香河越来越受关注。”
　　据了解，除了抢滩香河外，鸿坤地产也是首批进驻河北涿州的品牌房企之一。由于区域特点不同，鸿坤在涿州的项目理想湾定位与香河罗纳河谷不同，鸿坤·理想湾占地规模为306亩，包含了高层住宅、洋房、叠拼、商业等多种业态。据鸿坤涿州项目总经理李红松介绍：“理想湾属于鸿坤理想系产品，是经典的大盘产品。该项目紧邻涿州高铁东站，位于涿州高铁新城最核心的地块，坐高铁12分钟即可抵达北京主城区。目前，我们正计划引进优质的早教资源和社区配套资源，项目周边还有一座面积约1.5万平方米、设施齐全的超大型体育公园。”
　　据悉，涿州与北京市房山区紧临，其楼市均价约为6000元/平方米，这一价格与北京房山楼市的价格相比充满了吸引力。业内人士分析认为，作为环首都经济圈的重要一环，涿州近3年的发展非常迅速。尤其是京石高铁通车后，从北京西站到涿州仅需12分钟，未来涿州将完全融入北京，预计在涿州置业的北京人会越来越多。 （王 星）