21世纪不动产统计数据显示，5月份北京二手房网签量为7600套，新房网签量为1.3万套，环比4月份分别上涨12.8%、下降18%。而房价则依然坚挺，无税二手房价格小幅上涨，虽然部分税费较高的业主主动降价，但加上税费，买房成本还是有所上升。21世纪不动产分析师张磊表示，去年以来，北京市场购房主力一直是刚需和改善型需求，二手房业主坚持不降价，买家只能被迫接受，这是导致二手房价格稳中有升的重要原因。
　　据21世纪不动产区域经理反映，5月上半月，北京二手房市场延续了4月份的惨淡景象，下半月门店客流量开始逐步增加，无税房成为成交主力，刚需对无税房的热情高烧不退，令其价格继续上涨。
　　由于二手房税费增加，升值空间被挤压，投资者开始陆续离场。据张磊介绍，部分投资客开始转向商业地产，刚需已成为北京住宅市场绝对主力。从政府的一系列举措可以看出，对住宅投资的严厉打击没有丝毫的放松迹象，投资客对后市并不乐观，这正好与楼市宏观调控的愿望相一致。
（张 文）