阳台防护栏不合设计规范

■本报记者 刘文新文/摄

　　在没有竣工验收的情况下，重庆垫江县水榭花都三期楼盘违规交房，业主发现其进户门、防护栏、电线、自来水进户管、消防管道等基础设施存在严重质量问题及使用功能缺陷，拒绝收房。垫江县建设工程质量监督站调查发现问题严重，发布《关于水榭花都三期禁止使用的通知》，垫江县建委则勒令开发商对7个方面的问题进行整改。本报记者在接到业主投诉后，就此进行了调查。

脆如豆腐

　　水榭花都三期有J、L、K、N共4栋588套房屋，在垫江县以景观好、价格高而闻名，由重庆桥雨房地产开发有限公司开发建设，2011年对外销售，合同约定今年3月31日交付使用，如果延期150天交房，业主有权选择退房。
　　L栋业主朱先生告诉记者，今年3月31日，他去收房时，看到PP材质的自来水进户管呈弯曲状挡在门口，便用手将其掰直，没想到，居然把管子给掰断了。在生活阳台上，朱先生看到防护栏材质轻薄、焊接粗糙，不经意地用脚一踢，一根立柱栏杆居然给踢飞了。朱先生惊出一身冷汗：小孩在阳台上戏闹的话，一旦撞断栏杆，就会坠出阳台，后果不堪设想。朱先生说，他今年50岁，两年前做过直肠癌手术，以他的身体状况，都可以轻易掰断水管，踢飞栏杆，表明其使用功能存在严重问题。
　　除了水管和防护栏，防盗门的安装质量也让业主忧心。K栋业主杨女士没用钥匙，居然将紧闭的大门给拉开了，而门框与墙壁之间的缝隙，宽到可以把手指伸进去。
　　业主们还发现，消防管道、电线、下水管道等多处设施没有达到交房条件，因此大家拒绝收房，并要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案证》。开发商答复称，“两书一证”还在办理之中，目前拿不出来。

被禁使用

　　记者了解到，因为房屋质量的原因，垫江县建设工程质量监督站曾于4月8日向开发商下达了《关于水榭花都三期禁止使用的通知》，指出该楼盘未经竣工验收合格就交付使用，违反了《建筑法》相关规定，禁止将房屋投入使用。
　　开发商也于4月16日将《整改回复》提交垫江县建设工程质量监督站，承诺“6月15日前，全部整改完成，否则造成的后果由我单位承担”。
　　记者从垫江县建委了解到，开发商因怕承担工程延期的违约责任，在没有组织竣工验收的情况下将房屋交付使用，存在7个方面的问题需要整改，包括过道消防管未接通、自来水管质量差、电线使用了铝芯线、防盗门质量不满足设计规范要求，阳光窗无防护栏杆、阳台栏杆壁厚不满足设计规范和下水道未设置检查孔。
　　房屋无法投入使用，打乱了J栋业主马先生的结婚计划。马先生告诉记者，他买的房子82平方米，每平方米售价5700多元，他和女友每月承担2310元的按揭款。原计划3月份收房装修后，10月份和女友办理结婚手续，把新房当作婚房，现在来看，这一浪漫计划注定要泡汤了。
　　垫江县建设工程质量监督站副站长夏江红6月28日接受记者采访时说，开发商“6月15日全部整改完成”的承诺没有兑现，现已勒令开发商必须在8月31日前完成整改。

只补差价

　　6月28日，重庆桥雨房地产开发有限公司负责人徐登平接受记者采访时说，公司正在按业主及县建委的要求进行整改，大部分已整改完毕。然而业主们却指出，房屋的大部分问题都没有整改，就算整改的部分，也没有达到合同要求。
　　记者在K栋业主于先生的新房里看到，铝芯电线已换成了铜芯电线，但防盗门、进户水管、下水管道、空调搁板等设施都还没有整改。于先生介绍说，合同约定防护栏材质为壁厚2毫米的不锈钢，而实际使用的不到1毫米，因此很容易折断，焊接也不严实。现在开发商更换的是铁管，其给出的理由是“原设计所用的不锈钢材料在市场上比较缺乏，给施工带来困难”。然而，业主们很轻易的就在市场上买到了两根壁厚2毫米的不锈钢管。开发商却说“业主如不接受，每户补200元的质量差价”。
　　一位从事装修工作的业主给记者算了笔账：壁厚2毫米的不锈钢市场售价是300元/米，而开发商最先安装的不到1毫米厚的不锈钢价格是90元/米，现在改装的铁管价格是120元/米。“开发商违背合同，偷工减料，太不讲诚信了”。
　　除了防护栏补“质量差价”，进户门也在补“质量差价”。记者了解到，前不久有5位业主向垫江县消费者委员会桂北分会投诉进户门存在安装及质量问题，县消委会调查发现，进户门的锁具与门体牢固度差、门体表面用手指下压后，会出现凹陷痕迹，还有的门不用钥匙即能打开。
　　6月20日，经调解，开发商承诺向包括这5位投诉的业主在内的小区每位业主补偿300元。
　　然而，大多数没有到消委会投诉的业主并不“领情”。业主于先生说，现在的进户门肯定不敢使用，将来接房后，首先要换掉的就是进户门。现在一进户门的售价在千元以上，开发商只补偿300元，连半个门都买不到。
　　记者了解到，目前约有一两百户业主办理了接房手续，他们当时并不知道房子没有通过竣工验收。垫江县建设工程质量监督站下达的《关于水榭花都三期禁止使用的通知》也没有在小区内张贴和公示。目前这些接了房的业主也开始向开发商讨说法。
　　本报将继续关注该事件的进展。