据亚豪机构统计数据显示，7月第一周（7月1日至7日），北京楼市成交均价达到23622元/平方米的高位，刷新了27周以来的价格记录。位于京城东南部的亦庄新城凭借多重利好，售价冲破每平方米3万元的大关，引发市场的高度关注。
　　调查显示，目前，亦庄在售楼盘均价上涨明显，达到每平方米3万元以上。比如，和裕地产旗下的林肯公园在售房源均价从2.7万元/平方米左右上调到3.5万元/平方米，君安国际的售价也调到3.2万元/平方米。即将在本月推出样板间的国锐金嵿项目，预计一期售价在每平方米3.5万-3.8万元左右，中信新城即将推出的联排别墅中信府·誉墅，售价有望高达4.7万元/平方米。“亦庄房价的上涨并不稀奇。”一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生直言不讳地表示。据其回顾，2009年北京南城发展计划出台后，2900亿元的政府投资砸向南城。如今5年过去了，包括亦庄、大兴在内的整个南部新城可以说发生了翻天覆地的变化，市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场开建在即……北京南城已经成为目前京城各大板块中最大的“潜力股”，在上述大背景下，区域楼市价格上行并不让人感到意外。
　　另外，开发商上调楼盘售价的做法与区域地价的上涨分不开。就亦庄板块而言，位于其北端的旧宫地块不久前土地拍卖成交价高达1.8万元/平方米，业内人士预计其房价将全面步入4万元/平方米的时代；在亦庄南端，即六环以外的通州台湖地区，近期地价也疯狂涨至1.7万元/平方米，台湖区域的房价全面涨至3万元/平方米。在南、北两端地价上涨的影响下，亦庄的土地价值不断提升是必然现象。“按照商业定律，面粉贵了，面包岂有不贵的道理？”业内人士表示，“就亦庄的房价而言，如果不是此前遭遇史上最严厉的楼市调控，房价或许早已迈入3万元/平方米的时代。2010年，远洋地产以楼面价近1.9万元/平方米的天价拿下亦庄某地块，随后中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄X1-1B地块，成为当时京城总价的地王，楼面价接近1.8万元/平方米。当时，有不少业内人士预测，随着亦庄地价的上涨，区域住宅价格有望突破3万元/平方米，直奔4万元/平方米。然而，同年，北京楼市限购、限贷政策出台，使得一度骚动不安的亦庄楼市归于平静。”
　　在不少业内人士看来，推动亦庄房价上涨的原因，除了受地价上行的影响外，亦庄核心区住宅供应量的减少也是推动力之一。目前，亦庄核心区在售楼盘为数不多，并且大多为商住公寓，比如林肯公园、君安国际、星悦国际等，住宅项目供不应求的局势导致房价进一步上涨。
　　在亦庄核心区供应量减少的背景下，亦庄河西板块顺势引发关注。去年以来，伴随着多个地块成交，万科、方兴、城建、保利、融创等知名房企相继进驻亦庄河西板块，使得其迅速成为北京楼市的焦点。
　　根据亦庄新城的规划，河西区域是亦庄重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。与亦庄核心区多为商住公寓不同，河西区域的项目多定位为高端住宅，主要集中在南海子公园附近，良好的绿化环境为高端项目提供了先天优势。在配套方面，该区域目前已经建成多所学校，拥有优质的教育资源。同时，该区域还规划待建大体量高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。
　　据了解，今年下半年亦庄河西板块将有多个新盘相继入市，其中最受市场关注的楼盘当属方兴地产继亚奥金茂悦之后推出的“悦系”升级力作亦庄金茂悦。据了解，其将秉承方兴地产的“绿金战略”，打造北京首席宜居特色住宅。其在户型方面保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点，同时，通过健康环保精装、台地园林等细节，为业主构筑静谧的生活氛围。其还将通过八大科技系统，打造亦庄首席恒温、恒湿、恒氧的健康舒适住宅。另外，方兴还将继续发挥高水准的资源整合能力，为业主子女提供从幼儿园到高中的16年一体化教育。

（亿阳）