■本报记者 吴采平
　　2011年2月，武汉开始实施楼市限购令，外地户籍者若想在武汉购房，须提供一年以上的纳税或社保证明。今年上半年以来，随着武汉楼市的火爆，在一些楼盘销售人员的牵线下，不少房产中介机构做起了帮外地人代缴社保、办假购房资格的生意，借以规避楼市限购令。对此，相关职能部门提醒购房者，只有具备真实的劳动关系才能由所在单位缴纳社保，挂靠“空壳”单位缴纳社保是违规行为，也无法通过审核，一旦查出购房资格造假，那么房屋购买合同将不能备案。

●案例：花钱买资格并不可信

　　消费者聂先生今年3月24日在武汉市洪山区世纪家园看上了一套93平方米的房子。聂先生是河南南阳人，在武汉不具备购房资格。然而，开发商的置业顾问小王向聂先生承诺，只要交6000元钱就能找房产中介公司为聂先生办理一年的纳税证明，以此取得购房资格。在小王的游说下，聂先生交了2万元的购房定金。
　　5月份，小王致电聂先生称，此前找中介机构办理的纳税证明“出了点儿小问题”，建议聂先生再交1.2万元，重新找一家房产中介公司为他补缴一年的社保，并承诺最快5月底就可以搞定。聂先生前往售楼处找到小王，其向聂先生保证，如果这次再办不好社保，可以和开发商协商退房。无奈之下，聂先生只好同意再交1.2万元补办社保。
　　令聂先生没想到的是，小王承诺“绝对没问题”的社保证明至今仍没能办下来，聂先生多次找开发商交涉，表示要退房，却遭到拒绝。
　　记者从武汉市消费者协会了解到，今年上半年，共收到46起涉及房产中介的投诉，不少投诉人跟聂先生的情形类似，都是交给置业顾问一笔费用补缴社保以规避限购令，没想到购房资格没办下来，钱却打了水漂儿。

●调查：中介借限购令捞金成潜规则

　　近期，记者先后以外地购房者的身份暗访了武汉市洪山区、武昌区、东湖新技术开发区10多个楼盘，向开发商咨询能否办理假购房资格。在武汉市东湖新技术开发区御景苑售楼部，置业顾问告诉记者：“非武汉市户籍的购房人在武汉买房属于限购范围，想要获得购房资格，必须有一年的个人所得税纳税证明或社保缴纳记录。但是，只要你确定想买房，我们可以帮你取得购房资格，只是需要你出一定的费用。”
　　在武汉市洪山区、武昌区多家楼盘售楼处，销售人员均向记者表示，由开发商联系房产中介机构补缴个税或社保，都可以绕开限购令取得购房资格。办理费用大约在1万-2万元，其中一部分费用须上缴相关部门，另一部分为房产中介“打通关系”的劳务费。
　　对于这一说法，记者在暗访房产中介机构时得到了印证。在记者的调查中，多家房产中介机构均表示，只要交6000至8000元的费用，就可以帮忙办理一年的纳税证明，交1万至1.5万元，就能补齐一年的社保。
　　对此，武汉市洪山区消费者协会秘书长刘爱国接受记者采访时表示，所谓帮人补交个税或社保，其实就是找一家“空壳”公司，将购房者当作该公司的员工，由公司为其代交个税或社保。此类公司补交个税或社保都是按照最低标准缴纳，交一年个税实际上最多只需2000元左右，而补缴一年社保最多只需3000-4000元，购房人多交的费用都被房产中介机构纳入囊中。

●相关部门：资格造假购房合同不能备案

　　武汉市人力资源和社会保障局法规处负责人向记者介绍，按照现行规定，只有和就业者具备真实劳动关系的单位，才有义务为就业者缴纳社会保险。中介公司承诺的所谓补交社保，相当于花钱买工龄，这是被明令禁止的，也不可能通过购房资格审核，外地人通过这种方式来获取在武汉的购房资格是行不通的。
　　7月18日，记者致电武汉市地税局了解到，个税必须由单位代扣代缴，地税部门不受理个人缴纳所得税。至于房产中介机构承诺可以代办纳税证明，武汉市地税局工作人员提醒消费者“切不可轻信”。
　　武汉市住房保障和房屋管理局市场处相关人士则表示，根据限购令的规定，外地购房者须提供真实有效的纳税或社保证明，如果一旦发现伪造材料绕过限购令，那么将不予进行合同备案。
　　湖北诚智成律师事务所祁松涛律师认为，为购房而虚构工作经历、骗取纳税证明等行为属于欺诈。如果有人举报或主管部门查实资料有假，那么买房人不仅会有不光彩的失信记录，买房资格被取消，而且还要承担法律责任。另外，很多购房者是在交了定金或付了首付之后才去办理纳税或社保证明，如果因为提供伪造材料而无法完成合同备案，那么购房定金不一定能顺利拿回，这要看造假行为是受置业顾问引导还是自己主动造假，免不了跟开发商还要有一番周折。